房屋抵押贷款优势有哪些呢?

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2018-03-22 16:50:07 ·专业房产买卖,房屋抵押相关信息

房屋抵押贷款,有着其他贷款没有的一些优势,所以如果有着大额的资金需求,进行房屋抵押贷款是较为不错的选择,那么如果想要做房屋抵押贷款,首先应该了解的是房屋抵押贷款能贷多少?

 一、房产抵押贷款有哪些优势呢?

  1、利率相对较低

  由于借款人提供了房产做抵押,银行所要承担的风险固然也下降了不少,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的利率;

  2、贷款期限较长

  跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年;

  3、贷款额度较高

  无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右,但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,一般五成,可以解决借款人要大额贷款的困难。

  4、审批率相对高

  将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

  二、房屋抵押贷款能贷多少?

  一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%.所以具体的贷款额度还要看你所抵押的房屋是哪种房产类型。

  三、影响房屋抵押贷款的额度的因素

  影响房子抵押贷款的额度的因素有很多,房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

  个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,否则银行就会降低贷款额度。

房屋抵押贷款能贷多少?上述就是为大家做的相关的介绍。

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