北京自今年“3.17”以来，新政层出不穷。至今已经颁布各类房地产政策17次，可以说对“炒房”布下了天罗地网。限购、限价、限持有、限贷、限售、限商，全方位无死角调控，使得北京楼市迅速冷却，无论是新房还是二手房交易，均在走向量价可控。业内预计，随着新政效应逐步显现，今年下半年，北京房价可能发生根本性扭转，部分开发商将以优惠让利争取有资格且有能力购房的人群。
北京一二手房交易量持续直线下跌
搜狐焦点网统计数据显示，2017年5月上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1010套，环比4月下旬下降13.7%，同比2016年5月上旬下降17.8%。
这是4月新房交易进入“冷静期”后的持续下滑，显示新政效应持续显现。4月份北京新建商品住宅（不含保障房）共网签2767套，相较3月环比下滑9.9%。
分析人士表示，受政策影响，北京新房市场的交易一直在低位徘徊，且交易主要集中在延庆、密云等六环外的北京远郊区域。这些区域的房价相对便宜，在目前购房资格少有、购房贷款困难的情况下颇受欢迎。
二手房市场更是一片惨淡。搜狐焦点网统计数据显示，2017年5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，与2017年4月上旬相比减少25%，同比2016年5月上旬减少43.6%。在4月份北京二手房交易已经经历了一轮下跌行情，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%；成交面积153.85万㎡，环比下降31.68%，新增挂牌房源53093套，环比下降28.31%。从实际签单量来看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小区的门店出现了零成交。二手房市场整体下行态势非常明显。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“3·17”新政出台后，北京二手房买卖市场实际交易量应声而落、直线下降，在目前的政策形势下，高强度的调控短期内没有松动的可能，市场触底之后恐怕很难反弹。
下半年北京房价料根本扭转
专家分析认为，北京楼市新政将在三季度获得显著成果，而四季度随着开发商年底冲击销售业绩的压力，一些特别的购房优惠措施有望再度活跃市场，下半年北京房价预料将发生根本性扭转。
迫使开发商调整销售价格的因素有不少，且分量越来越重。
购房者因素，首先是需求减少。北京楼市新政中对购房资格的规定更加严格，要求非北京户籍缴纳社保或个税从5年改成连续60个月。北京限购政策是从2011年开始执行，不少来京打拼的外地人从那年开始重视社保个税的缴纳，到今年5月，按理应有一大批即将或刚好获得资格的外地购房者，但是新的政策使得不少人的资格又得重新计算。另外，商办房不得改为住宅，不得卖给个人，使得之前外地人疯抢不限购产品现象彻底终结。
其次是限贷。限贷的排名前列层面是提高首付，这使得不少有资格的购房者，本地的、外地的，限于财力，暂时无法新购住房。限贷还有第二层面，就是有名额限制。以往材料备齐审核一通过就可获得贷款，现在得再度审核，择优发放。
北京银监局的监测数据也显示，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降。新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元（人民币。下同），其中有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策执行效果明显。
贷款收紧必然影响一批人的购房计划，不少人不得不延迟。在二手房市场特别对二套改善群体影响更为显著，以致部分二手房卖家主动降价几十万也无人看房。
开发商因素，首先是限价。从出让地块开始就限价。今年以来，北京供地节奏加快，三四月份更是形成了一个供应高峰，且大部分都是以自住房为代表的保障房、政策房用地。其中规定了出售时的具体房价，比如今年首拍门头沟区潭柘寺镇地块，销售均价不超过44849元/㎡，且较高销售单价不得超过47091元/㎡。而现在其周边同类产品销售单价已接近6万。毫无疑问，当这些自住房地块建成商品房大量入市后，对周边房价势必产生强力冲击。无房刚需一族选择哪类楼盘一目了然。
其次，限价也决定了预售证的发放。这几个月被批准预售的新入市豪宅产品单价均未超过8万元，可以看出政府对高端产品价格的控制，再加上低价位的自住型商品房可期望的大量入市，这将切实解决无房户的基本需求。原来价格定得偏高的产品可能不得不放下身段，让利争客景象有望多年后重现楼市。
