从悉尼到纽约,全球一线房地产市场出现裂缝

蝴蝶兰财富

2018-08-09 09:00:43 ·-

从伦敦到悉尼、北京再到纽约,一些全球最热门城市的房价正在下行。

税收政策变化抑制了需求,价格与居民负担能力失衡,再加上放贷标准收紧,这些因素共同冲击了市场。国际货币基金组织(IMF)称,其可能会产生更广泛的影响,因为全球富人一直在世界各地买房,这就意味着其中一国的下跌现在可能对其他地区的市场造成更大的威胁。

以下图表展示了世界上最独特、最热门的一些房地产市场出现的裂缝。

伦敦销量下滑

  

伦敦高档住宅区受市场下滑的冲击最大

置业成本过高和房产升值空间有限,一直是伦敦房产市场对投资者吸引力减弱最主要的原因。

由于英国脱欧影响相关担忧、经济放缓和高企的价格抑制了需求,英国首都的房价开始下跌。随着市场情绪发生变化,楼市销量正在下滑、挂牌出售的房源增加。

根据Savills Plc的研究,伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来已经下跌近18%,其中一些房屋的价值缩水幅度高达三分之一。

与此同时,开发商开始兴建创纪录数量的昂贵住宅,在这个长期缺乏经济型房产的城市中创造了大量动辄数百万英镑的顶层公寓。

北京买家观望

中国对过热房价的打压已经导致销售冻结、价格步入下行趋势。从买房资格到住房抵押贷款限制的多项调控措施,促使今年的销售面积降至历史低点。

一些面临严重融资困境的开发商现在在以低于二手房的价格出售新房。而且未来还面临进一步的阻力——北京希望增加出租房源和政策性住房,促使一些潜在买家推迟购买。

今年上半年全市房地产开发投资1446.3亿元,下降7.5%;但保障房却逆势大幅增长,上半年保障性住房投资517.9亿元,增长43.6%。

悉尼:不再“恐慌踏空”

作为澳大利亚的最大城市,悉尼的房价下跌是因为信贷收紧、负担能力已至极限以及“踏空恐慌”的停止。

据realestate网站报道, 最近一年来澳大利亚几个大城市的房地产市场趋冷。在悉尼的Hill,Parramatta和其他西部地区,可供出租的公寓突然出现了供过于求的现象,与此同时,悉尼的整体租金一直在快速下滑,创下历史新低。

警觉到争抢市场份额导致放贷标准下降后,监管机构逐步整顿了高风险贷款--例如只还息的住房抵押贷款,并让银行收紧了以前很松懈的费用和收入核查。这使得贷款的获取变得更困难,并尤其影响到了那些过去一直在驱动市场的投资者。

Demographia的数据显示,鉴于悉尼的房价/收入比已经排在全球第二,负担能力瓶颈也带来了麻烦。

曼哈顿的挑剔买家

纽约曼哈顿区公寓连续三个季度况量价齐跌,住宅及公寓销售量比去年同期剧减25%,是九年来最大减幅,平均每户房价也下跌8.1%,平均每平方英尺房价更大跌18.5%,为1,697美元,高级公寓及新公寓销售量尤其悽惨,主因新税制实施后买方犹豫不进。  

由于新税制对各州及地方税(SALT)的可抵减额设定上限,包括财产税,也降低房贷利息可抵减额,因而使买家缩手。

开发商仍在向市场注入新建豪宅:曼哈顿今年料有4,600套新建公寓入市。其结果是价格下跌:在截至4-6月份内卖出的房屋的价值中值下滑7.5%,至110万美元。

多伦多的警告信号

多伦多的表现证明,房价在下跌后可以迅速反弹,但其未来可能面临加拿大与美国贸易紧张局势升级以及有进一步加息可能性的问题。

该地房价已经收复了自去年4月见顶以来的很大一部分跌幅。尽管政府努力阻止投机性购买,但需求步伐仍然超过了供应。

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