以为当包租公就能躺着赚钱,结果手里的房子赔到哭

金融看客

2018-03-22 08:53:00 ·-

最近关于房子的话题有点多,正好昨晚接到老友的电话,询问今年和明年的房价和房地产税的问题,手里房子多的人,自然会比较关注未来的房地产走向,以便早点知道手里的房子究竟是挣钱的,还是赔钱?

放假上扬了十几年,那帮天天嚷着楼市泡沫,房价一定会降的人也都开始入局房地产市场,投资了不下两套房。当政策收紧以后,还有人竭尽全力去买房,才出现了假结婚和假离婚的闹剧。不过,今天看来楼市冷静了不少,市场价格比较不稳,上海的情况属于缓慢上扬,北京周边,尤其是著名的睡城燕郊,房价已经腰斩。

我曾建议这位朋友尽早出手燕郊的房产,当时他没听进去,不管是位置优势,还是迎合通州的发展,燕郊都不像会是房价会降的地方,加上大量北京上班族在燕郊扎根,谁愿意轻易放下到嘴的肥肉?

如今市场价格相差一半左右!这么大的落差让他很苦恼,现在出手也难,更害怕未来的房价更低,后悔没有早点处理。

燕郊的房子一直有出租给在北京上班的白领,每个月都有收入,不过,如果算上每月要还给银行的贷款和利息,净利润已经低的可怜,如果未来还要缴纳房地产税,几乎就是赔本的买卖。如果将这份成本转嫁到租客身上,能解决问题吗?我看未必。提供出租的房子越来越多,大量北京的上班族都会到新的地方去,如雄安新区,这正是目前正在发生的事情。这就会造成租客越来越少,房源越来越多,为了吸引租客,一定得降价,所以一定会挣得可怜,或者干脆赔钱,如果没有人租房的话,那就是纯赔钱。

本来以为有了房子就有了财务自由,看样子,这还真不是绝对的。未来的情况怎样不好说,但相同的错误不能再犯了。

一、以为房价只涨不跌

实际上,这有点错误的估计了供需和政策方面的影响,从媒体提供的数据来看,今天的房子已经够住了,还有很多空置房卖不出去,或者说,还有大量的新房等出来。左右房价涨落的唯一因素是城市的吸引力。想想看吧,一线城市的房价敢于涨到10万一平米,因为大量的劳动力涌入,一旦杭州、成都、武汉这些也不错的城市发展很好,那么大家可以就近选择工作,不必非得北上广,这个时候,一线城市的房子就没那么吸引人了。

而且,政策的影响力是无穷的,就拿雄安新区的横空出世来说,消息出来的2个小时后就有大量买房人奔去河北,但是,国家动作更快,不卖不吵,白跑一趟。

二、以为投资固定收益的商品就能赚钱

中国人爱存钱,尤其喜欢定期存款,安全稳定,但是利息收入实在微薄,几乎输给通货膨胀。为了赢得更好的收入,同时也不要失去稳定的特点,那么房子肯定是最好的投资产品。

房子有了,市场好可以租出去,市场不好,自己住也不错,但是很多人以小博大,风险很高。前段时间的新闻提到,某个女生用首付买房子,买了很多,后期费用也不给了,但是房子还是租出去了,想通过租金来还贷款,可是,哪里那么容易,国家支持租房的政策一出,很多个人用来出租的房子,竞争力全无。

三、以为稳定大于一切,投资越来越保守

那些投资房产的人,哪个不是看中了房子的稳定呢?

就算是房价下跌了,一套地理位置还不错的房子能跌倒哪里去呢,人活着总要住房子的,所以,投资房产准没错。这样的想法有点过时了,看看中国最值钱的公司、行业,10年间发生了怎么样的变化,从煤老板时代到房地产大佬时代,再到今天的互联网大佬时代,行业变了,房子的收益已经从暴利变得没那么诱人。

如果房地产税出台,养房子的人压力更大了。要知道,几乎没有人全款买房,都是贷款,房子越多需要还的债就越多,然后负债大于资产,求稳成为危险的信号。

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