环京楼市暴跌的秘密!原来是这个原因!

小王财经论001

2018-03-24 08:37:00 ·-

前两天写了一篇关于大厂的文章,遇到了一个自称“老北京人”的评论,我们是在其它平台互动的,一般情况下,我看到评论都是一笑而过。因为个人的观点,不可能所有人都认同。就专业问题而言,我们可以就事论事的讨论,如果没有结论,可以等待时间检验对错。这位老兄呢,不讨论问题,直接抛出了,我是“老北京人”,他的言外之意就是说,我是老北京人,于是我就更了解北京和它周边的大厂。这样的逻辑有点意思。我说件事的意义在于,我们最宝贵的是什么,是时间,所以不要把时间浪费在没有意义的事情上。好了,今天聊聊环京的暴跌!

环京楼市聚集了很多地方的人的关注,投资客户也是来自全国各地,但是其主要的客群,还是来自北京。你会发现,这里面与一个强势的中心,北京。环京是没有存在感的,它完全依托于北京。环京的中心就是北京,所以一旦北京遇到风吹草动,环京会是一起互动的。当环京祭出“大杀招”,要求当地三年的社保,这基本上意味着,把主要

的购房力量打掉了。这是其暴跌的根本原因。楼市的崩塌,首先是成交量的下降,接下来才是价格的调整。没有人接盘,是环京最大的问题。接盘份两种,一种是想接盘,没有资格。就是目前的情况。还有一种情况是,楼市放松了限购,很多人有资格接盘了,但是开始变的观望,这里的问题是,人们的预期已经被改变了。以价格的大降,来换取销量,属于特殊的情况。这种的背后没有参考分析的价值。过去很多的与环京价格接近的二线城市的房价,甚至三线城市的房价,目前来看,虽然有调整,但是调整的幅度不大,这里的问题是,这些二线城市或者三线城市,本身就是作为一个中心而存在的 。它本身就是中心,即使出了调控政策,其城市的人口足够支撑起楼市。

环京这次楼市这么剧烈的调整,给众多的投资者,生动的上了一课。实话实说,对于这次房价会调整,笔者提前给出了预判,但是,调整成这样的幅度,是出乎我预料的。只能说学无止境,继续努力,我们对于任何投资都要保持高度的警惕性和敏感性。

有人说,这些年来炒房确实比任何行业都赚得快,赚得更多!照这样下去,再过几年,房价又能翻几番。其它行业能保住饭碗就不错了。目前看涨和看跌实力相当,一时间争论不休!虽然中-央提出房住不炒!近期热点城市加大了调控力度,部分三四线城市调控陆续也在出台,这并不意味着,8年后大部分房价会大跌,但是大幅上涨也不可能了!

业内分析表示,从目前的情况来看是不太可能了,全国近50个城市都出台了限售基本都是两到三年时间,为长效机制出台争取了时间,再加上未来数年内信贷继续收紧是必然,至少5年内不可能放松!在货币紧缩之下,房价暴涨的可能性是零。有观点认为,应该放开公租房的条件,这样有些人可以一直租公租房,剩下的钱用来消费别的。

这样也可以拉动内需,不然买不起房的人一直不敢消费,买的起的或是有很多房的人又想收很高的租金,房价涨了租金也在大幅的上涨,大部人年轻人的工资都用在租房上了,这样下去经济怎么活跃起来?从刚刚公布的统计数据来看,在70个大中城市里,涨幅超过5%的为47个,绝大部分都属于三四线城市。分析人士称,这些房价的上涨,基本上归功于棚改货币化的推进;

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