北京房价都回到两年前,三四线城市房价还能涨多久?

财经小辞典

2018-03-23 14:50:00 ·-

从去年北京出台“317”新政之后全国楼市明显转向,楼市慢慢的步入了下行通道,特别是北京地区的房价明显的出现巨大的下跌,截至目前在楼市调控新政的作用下北京房价平均下跌了15%左右,而且很多地方的房价下跌幅度超过了20%,对比发现北京目前的房价基本上已经回到了2 年前的水平。而北京楼市可以说是全国楼市的风向标,在北京房价回到2 年前的背景下,你觉得三四线城市房价还能涨多久?

这一轮调控政策之严大家都可以感觉的到,所以全国在严格的政策抑制下出现了明显的降温,特别是随着“房住不炒”这个楼市基本发展方向的提出之后,购房者逐渐冷静市场降温就越发的明显。根据最新的数据显示,2018 年2 月全国楼市继续降温,其中在监控的热点城市中,有12 个城市的新房价格环比出现下跌。

然而就是在全国楼市降温的背景下,楼市却出现明显的分化走势,其中一二线城市房价明显下滑,但是三四线城市房价却依旧保持上涨,甚至很多三四线城市房价都已经突破万元大关。像北京、上海这样的城市房价高的事实其实早就被大家接受了,但是在这一轮房价上涨中很多三四线城市的房价都出现暴涨,房价一下子就涨了一倍,这就让大家一时间难以接受。

这其中的原因很简单,就是因为楼市调控政策暂时还没有蔓延到三四线城市,而且目前三四线楼市还是以去库存为主,但是随着政策逐渐推进,未来三四线城市势必会被列入到政策调控的范围内,到时候三四线城市的房价也将会出现明显的下跌。

现在唯一需要考虑的问题就是三四线城市会不会根据政策对楼市进行调控?而这个问题的答案其实很明显,那就是三四线城市一定会跟进楼市调控政策,特别是在目前三四线城市去库存取得明显成效之后,未来三四线城市根据楼市调控政策的可能性就更大了。就是在这样的预期下,三四线楼市虽然目前还处于一个上涨的趋势,但是上涨的幅度已经减小了很多,就拿刚刚公布的2月房价指数来看,三四线城市房价环比涨幅 已经 收窄。

其实观察这一轮楼市调控的轨迹就可以发现,所有的政策都是先从一线城市蔓延到二线城市,政策的作用也很明显,至少现在看来一二线城市的房价已经被稳定住了,在这样的背景下三四线城市将会是楼市调控政策的下一个目标。

就连北京这种有着支撑房价坚实基础的城市房价在调控政策的抑制下都出现了下跌,那么缺乏必要支撑的三四线城市房价在政策的作用下会不出现下跌吗?别看现在三四线城市房价还在上涨,等到政策蔓延到三四线城市之后,三四线城市的房价就该迎来下跌了,而且按照现在的情况来看,三四线楼市进行调控的时间并不会太远。

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