刚刚新政策推出: 2018年富人卖房, 穷人买房, 房价回归理性上涨

刘全战略研究中心

2018-03-12 16:00:00 ·-

2017年,全国房地产市场总体发展“量价齐升”房地产商赚得盘满钵满。2017年,全国商品房销量同比增长8.7%;销售金额同比增长13.7%。全国房地产开发企业到位资金中,定金及预收款占销售额的36.5%,同比增长17.6%。2017年,全国房价大涨政府楼市调控政策全面升级,一二线城市实施了严苛“限价”政策,在房产预售证、销售备案等环节调控。新建住宅销售面积、销售价格仍再创新高。刘全分析认为,去年全国房价大幅上涨,楼市调控政策只是抑制住了房价大幅上涨的趋势;一二线城市房价在高位略微回落,三四线城市房价仍在持续上涨并没改变。

2017年,300个城市共推出各类用地20.2亿平方米,同比上年增长9.6%;其中住宅用地推出12.7亿平方米,同比增长6.5%,300个城市住宅土地出让金超4万亿元。2018年2月,北京市新建住宅销售均价62500元平方米,上海市新建住宅销售均价52000元平方米,深圳新建住宅销售均价57000元平方米,杭州市新建住宅销售均价29522元平方米,重庆市新建住宅销售均价13300元平方米。刘全分析认为,一二线城市楼市调控一年,房价并没有下跌多少。一二线城市调控政策挤压大量外溢客群去三四线城市买房,楼市调控又重回房价越调越高的困境。

3月7日,财政部副部长史耀斌在回答记者提问时,详细描述了房地产税征收计划及征收标准等若干问题说明,房地产税将按照房产评估价值征收。刘全分析认为,房地产税会有免费优惠方案,而且大概率是一套房产会采取免征房地产税政策。房地产税是地方税,新税种将由地方来征收,根据个人持有房产数量采取不同的征收税率。房地产税立法已经“在路上”,房地产税不会给房价“致命一击”;通过高税率调节主要针对调控多套房产者,对持有多套房产者及投资预期影响严重。

据中原地产最新调查数据显示:2018年2月,300个城市成交住宅用地578宗,成交面积3750万平方米,同比减少32%。300个城市住宅用地出让金总额3100亿元,同比减少36%。300个城市住宅用地成交均价5700元平方米。刘全分析认为,去年楼市调控房价并没有实质下降,房价稳定不大幅上涨已经是回归理性。300个城市住宅用地平均溢价率21%,土地价格连年持续上涨,房价已经没有下降空间。征收房地产税非常明确,持用二套及以上住宅必然要征收高税率的房地产税。2018年,富人卖房及优化房产配置已成定局,未来房价只会越来越高,所以很多穷人只能现在买房。

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

创作:2018.3.12

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