增加房源供给是稳定房屋租金的关键

中国商网

2018-03-27 10:36:00

据媒体报道,日前北京房租相比往年明显上涨,一些地段甚至上涨了100%。而外来人口大量涌入的深圳,房租同样让越来越多人感到了压力,记者从罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片区租金涨幅都达3%至10%。另外广州租房均价亦稳中有升。

从北京、深圳、广州的情况看,今年房租均处于上涨态势,有的地段涨幅还不小。其实,房屋租金涨涨跌跌本是市场自身调节的合理表现,但涨幅过大背后究竟是市场之手在推动,还是有非市场因素,就需要深入观察了。

在居民人均可支配收入持续增长的背景下,房屋租金适当上涨,应该可以理解。所谓适当上涨,租金涨幅应该在人均可支配收入增幅与城市物价涨幅之间。一个城市租金涨幅一旦高于人均可支配收入增幅,租客压力就会相应增加。以此对照,哪些地区哪些房源租金上涨不合理便一目了然。

还有一个指标可以观察房屋租金合理与否,即房租收入比。有专家认为,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。去年,一份对50个城市房租收入比的研究报告显示,北京、深圳、三亚、上海房租收入比超过了45%。

也就是说,对照房租收入比可以观察租金合不合理,对照人均可支配收入增幅可以看出租金涨幅合不合理。如果某些地段租金高于这些指标,租客还可选择到其他地段租房。但如果一个城市租房市场的租金水平普遍高于相关指标,那么,租客只能是要么接受,要么选择离开。

至于北京的部分地段租金上涨100%,既有区域内供给严重不足的原因,也不排除是中介机构在背后推波助澜。比如,部分中介通过垄断房源信息、收取高佣金获取暴利,自然会推高租金水平。进而言之,所有城市房租均上涨,既有供需不平衡造成的市场化上涨,也可能存在非市场化上涨的因素。

近两年来,各地治理房屋中介市场取得积极成效,但仍存在一些中介机构不规范操作。所以,稳定租金不外乎两个办法,一方面是增加房源供给,另一方面是规范租房市场。因此,房屋租金上涨过快的城市和区域,更应该引起市场监管部门的重视。

稳定房租,最重要的当然是增加房源供给。过去几年北京已经有超过10万居民住进了市管公租房,深圳广州等城市也有大量公租房投入使用,再加上市场化商品出租房源供应,已经大大缓解了租金上涨。如果之前没有大量公租房、商租房供给来分流需求,租金涨幅可能会更惊人。

但从目前租金涨幅看,供给难以满足需求的情况依然存在。北京市计划于2017年-2021年的5年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。广州未来几年计划建75万套住房,每四套中就有一套公租房。相信随着房源不断上市,会在很大程度上抑制租金上涨。

此外,通过税收手段促进各种房源投入住房租赁市场也是一个可以考虑的方法。比如征收房屋空置税可倒逼开发商、房屋持有人把手中闲置房源尽快投入租房市场,地方政府也可以通过建立公共租房平台不给中介牟取暴利机会。目前广州已推出官方“阳光租房”平台,杭州也将打造“智慧住房租赁平台”,值得其他城市借鉴。

当然,抑制租金上涨离不开健全的制度。比如《住房租赁和销售管理条例》曾公开征求过意见,但至今未正式出台,希望及时完善相关制度进一步规范租房市场。(评论员 冯海宁)

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