维权、摇号、事故、利益….房产争端“激战正酣”

投融界

2018-08-06 21:16:45 ·-

作者|编辑XXL   

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90年代,福利分房。

作为出生在90年代初的秦昭,还享受到了一波福利分房的制度。

“我家是我爸爸单位的房子。家里不大,一室一厅一厨房,我、爸妈还有爷爷奶奶,五个人住。没有独立厕所,洗澡就在公共澡堂解决。”

那时候,商品房还是个“稀罕”词。

直到1987年,才有第一份《全国性房价统计数据》。数据显示,当年商品房销售面积2697万平方米,看看好像还挺多,但对于当时10.93亿的总人口,却显得那么“力不从心”,这2000多万平的房子,只能满足几十万人的住房需求。

408元/㎡的价格现在看来良心十足,但在当时,这个价格也绝非普通百姓能够承担的。

这么看来,房价高这件事,也是会“遗传”的,不能全怪城市化,最多怪它一个协同的“罪”。

因为买不起商品房,大部分人还是期待单位分配的房子,犹如现在还被部分人羡慕的分配工作制度一样,大家都眼巴巴等着机会。

送礼、走关系,原先的同事、领导、朋友之间各种明争暗斗,这个时期,姑且算房产“初级战”吧。

赤身肉搏,各凭“本事”。

1988年第一块被拍卖的土地及第一笔按揭贷款的出现,真正意义上属于“商品房”的时代开始了,当时的房价还算调控的比较稳定,89年北京,黄金地段售价也不超过2000元/㎡。

然而,让人没想到的是,这个代表城市化进程的“商品房”时代却让这场“房产战”打得异常火热,经久不衰。

ROUND 1

购房者vs地产商

最近的楼市,不太安稳。

工地出事,伤者维权;

不满精装修,购房者维权;

不告知周边是公墓用地,较真的购房者集体维权…

对于购房者和地产商来说,“相敬如宾”只停留在双方落笔签订合同之前。

拿精装修这件事情来说好了,作为购房者,看中精装修是为了省时省力、拎包入住,一般都会以样板房的装修标准为主进行判定,大部分的地产商还是能够给出让购房者满意的装修效果的。

但事情总有个万一。

比如,在房管局备案的装修价格是3000元/㎡,但实际装修出来却只有500~800元/㎡的效果,除去“无良不要命”的那部分地产商之外,大部分矛盾集中在样板房里那些没有显眼标注的“此项不包含在精装范围内”,善良的销售会很仔细的告诉你,哪些是包的,哪些是不包的。

如果销售不明说,那最稳妥的办法,就是逛样板间的时候,你挨个问,这个“包不包”、那个“包不包”。

对于现在,房产依旧属于卖方市场,他们不缺买主,这就导致了一些霸王条例的横行。

想买房子?可以,签了协议再说,白纸黑字写着“本人承诺不以实际装修价与备案信息中装修成交价不一致为由向贵公司索赔或主张其他权利”。

假如你刚好急需买房谈恋爱、结婚、落户,你签还是不签?不签也可以,后面还有一大波等着“打新”的人。

购房者,真的不缺!

最后,即使到手的房子只有半个精装,想维权,合同一给,司法程序应该走不了,购房者只能去房管局“上访”了。

这一局,地产商赢。

ROUND 2

地产商vs卖地者

为了稳妥起见,我还是称呼土地所有人为“卖地者”吧。

现在对于地产商来说,日子确实没以前滋润了,管你企业规模是大是小,要建房子就买地,随着房价不断抬升,地价肯定也跟着涨。

小企业拿不到,如果融资不成只能坐等“烂尾”,大企业等吃透前几年低价存在手里的土地之后,是继续买地建房还是携款转行,都是要考虑的。当然,按现在的形势看,已经有一大波大房企已经在去“地产”化的路上,而且越走越远。

一手房限价,新房企业限购,二手房和自己屁点关系都没有,一句话总结,地产商也难赚钱。

但作为企业,没有盈利怎么养活嗷嗷待哺的普通员工、高管和老板,所以类似上面说的精装变简装的事情出现也不奇怪了,在这方面上动脑子,挤利益,也算是最直接、最合理的手段了。

这一局,卖地者赢。

ROUND 3

卖地者vs购房者

咋一看,这两方好像没啥直接联系,购房者是买房,又不是买地(想买也没钱买)。

但对于那些买不到房子的购房者来说,除了怪地产商,不怪卖地者,难道还有其第三方可以埋怨?

各种拉着横幅、红底白字维权的,即使是在地产商面前放着,说到底是给卖地者和卖地者后面的人看的。

但卖地者和他背后的人也有苦衷:“你们上班,公司有KPI,我们上班,单位也有‘KPI’啊”。

各地方,除了财政收入,还得看着环保、民意等等繁琐的事情,其中,头等大事便是收入,而最直接的收入来源,就是卖地。

一方面卖地能带来巨额收入,为财政状况加分,另一方面,房地产的发展情况也大致预示着该地经济实力的强弱,只要购房者六个钱包够撑起房价,让它一直坚挺,房地产就不太会沦为泡沫。

这样简单的“kpi”完成方式,谁能扛得住诱惑?

“头不能低,皇冠会掉;房价不能跌,KPI会掉。”

所以,你以为我会说这一局,还是卖地者赢?

恰恰不是,对于购房者,卖地者恰恰是最头疼的。

民意这种事情,可不是白白能忽悠过去的,只能靠他们自然遗忘,不然,只要购房者一直揪着不放,事情很难简单处理。

这一局,理论上,购房者赢。

这场房产争端,今年随着购房者、地产商和卖地者各显神通、不断加码,逐渐脱离了简单争斗的“低级趣味”,逐渐演变成了真正意义上的“战役”,战场上,厮杀声不绝。

三方均落败的场景,祈祷不会持续到底。

毕竟,我也还买不起房啊!

- END -

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