房地产新政策解读:两会之房地产篇

安居乐业房产网

2018-03-20 18:53:00 ·-

  2018年3月5日,总理在全国两会上作政府工作报告,报告中不仅对过去五年的房地产工作成绩进行了回顾,也对今年的房地产政策给与指导和建议。

五年来工作成就:

  1、因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

  2、绝大多数城市放宽落户限制,居住证制度全面实施,城镇基本公共服务向常住人口覆盖。

 

2018年宏观经济调控政策导向:

  1、积极的财政政策取向不变,要聚力增效:今年赤字率拟按2.6%安排,比去年预算低0.4百分点,中央对地方一般转移支付增长10.9%;

  解读:今年的财政赤字目标是2.6%,比去年预算低0.4个百分点,是两年来首次下调财政赤字率。这说明中国经济处于稳定向好的形势。从赤字目标的降低推断,政府在2018年降杠杆的决心不变,经济向好也能为宏观调控留下更多空间,房地产调控不会轻易放松。

  2、稳健的货币政策保持中性,要松紧适度:

  (1)管好货币总闸口;保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长,维护流动性合理稳定,提高直接融资特别是股权融资比重;

  (2)疏导货币政策传导渠道,引导资金更多投向小微企业、“三农”和贫困地区,更好服务实体经济。

  解读:去年,政府定的M2增长目标是12%,实际增速只有8.2%。今年不提这个数字,一是当前金融市场和金融产品更趋复杂,M2未必能反映真实的通胀数据,当下我们的经济发展也是从要速度转为要质量,M2这个指标已经“落伍”了。第二个是,既然我们依然要降低总杠杆,那么随着去杠杆的深化和金融进一步回归服务实体,M2低增速可能成为新常态。

  在房地产方面,对2018年政府工作的建议和目标:今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。

为了更好解决群众住房问题:

  1、启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套;

  解读:棚户区改造580万套计划,其建筑面积可能达到当年全国住房建筑25%以上份额。棚户区改造货币化所创造的住房需求将成为2018年国内房地产市场再创繁荣的重要基础。三四线城市将加快去库存的速度。

  2、加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围;

  3、支持居民自主购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房;

  解读:2017年以来,房地产市场延续了火热,居民的刚需依然旺盛。在加快满足刚需的同时,随着一二线城市的房价高涨,国家层面转变房地产供应的思路,将积极培育住房租赁市场的建设。2017年以来,国家国务院、九部委、住建部、银监会、各级地方政府等各级部门,陆续出台各种政策支持住房租赁市场的发展。

  4、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;

  解读:租购并购作为房地产调控长效机制的政策之一,推进住房租赁市场发展正在持续深入。从供给端,一二线城市,地方政府陆续推出支持租赁类土地。随着新派公寓权益型房托资产支持专项计划的成功发行,代表着住房租赁资产证券化的破冰,相关租赁领域的融资环境得到根本性改善,将推动租赁市场的长足发展。

  总体看来,今年的两会涉及的房地产政策并无太多新意,没有更多的新的政策出台。但这不代表国家对房地产市场关注的削弱。从另一方面说,这说明国家房地产近年以来的政策非常成功,国家需要保持目前的政策延续即可。2017年,全国房地产销售金额达到13.37万亿元,同比增长13.7%,占GDP比例高达16.3%,比2015年提升了3.62个百分点,而且其增长幅度也远高于GDP增长速度一倍以上。从全国住房销售面积来看,2017年的销售面积增长主要是三四线城市贡献的。如果再加上建筑业的增长,及房价上涨所拉动与房地产相关几十个产业及行业价格上涨所拉动GDP增长,房地产市场依然蓬勃繁荣,正是房地产市场的火爆,成为拉动当前中国经济增长最大动力。

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