从来没有“只涨不跌”的神话，鼓吹这种说法的人，不是蠢就是坏！
然而，还是有不少人固执地认为中国楼市就是这样子。事实上，在我国20年楼市上行周期里，房价出现过两次大回调。
一、历史上的两次大跌
不熟悉历史，就无法认清现在和未来。
排名前列次大回调是2008年，受全球金融危机的影响，我国的房价几乎崩盘。广州的房价一年之内下跌30%，深圳的房价更是几近腰斩，较高跌幅达到50%！全国各地都在大跌。但随着4万亿救市计划的出台，房价没过多久就出现了翻倍的行情。
第二次则是2014年，由于开发商扩张过快，库存积压严重，房子卖不出去了，一二线城市房价全面回落，三四线城市成交萎靡。紧接着就是各种降准降息，放开调控，再配合着棚改货币化安置，房价再度出现一轮新的暴涨。
二、房价还有没有可能降回2010年前的水平？
现在主要有两种观点：一种观点认为，房价肯定会降到2010年的水平，甚至更低；而另一种观点就是，房价不会降到2010年的水平。
认为会回到2010年前的水平的主要原因是，目前很多迹象表明，楼市已经出现回落的趋势。历史经验告诉我们，高房价肯定会出现回落，特别是泡沫过大的楼市。历史上有过很多类似案例，例如，美国次贷危机、日本楼市泡沫、香港金融危机、加拿大楼市崩盘等等。
而支持另一种观点的原因有这几个方面，首先国家层面是不会让房价出现暴跌情况的，房地产行业可以说是国民经济的中流砥柱，如果大跌，银行、建筑、金融等等行业都会出现不同程度上的危机，这不仅会影响到经济发展速度，甚至会动摇国家的根本。2018年底，住建部对明年的房地产市场调控，给出了明确表述：稳地价稳房价稳预期，也就是说不让大涨也不让大跌。
再个，近十年，我国经济发展飞速，特别是城市化进程的加快，城市人口大幅增长，买房需求也在不断增加，房价上涨是理所当然的，这和其他发达国家的发展路径也是一样的。虽说房价有些虚高，但是总体可控，要降的话，也是逐步回落，实现房价软着陆。
客观点来看，小小金融认为，尽管目前的楼市似乎不太景气，然而要想跌回2010年前的水平，可能性还是微乎其微的，以北京房价看，现在均价5万，2010年大概1.5万，意思是要降价75％，这么大的降幅，除非突然又出现了“黑天鹅事件”。
摘自今日头条，作者不详
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