公寓产权到期之后怎么办?

焦点北京经纪公司

2018-03-25 17:41:24 ·焦点北京经纪公司

民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的人,庸人自扰罢了

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

永久保障:公寓产品获“平反”

作为特殊的物业产品,公寓凭借首付较低,功能灵活、空间百变、投资回报率高的优势一直备受投资者的青眯,然而,一直以来公寓所伴随的40年或50年产产权标签却成为制约其进一步发展的绊脚石,使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重,此次政府出台的不动产权证取代房产证政策,规定了所有房屋的永久性产权,终为公寓“平反”,让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、收益高等优点之外,又多了一份永久性的保障!

公寓利好:产权年限不再成为纠结点

不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易、不动产登记之后,房产确权更加细化。业内人士认为,不动产权或利好小公寓。之前大家比较关注的40年、50年、70年产权之后不再成为纠结点。不管是何种性质的物业,可能全部统一成为永久性产权! 

效果图
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