这个消息一出,想买房的人增加了一倍!

安心财富

2018-03-24 16:47:00 ·-

 在重视成家立业的国人看来,房产是永恒的热点话题。对于很多年轻人来说,工作好几年挣的钱哪怕在二线城市中都不够付个首付的。但是,这并不能阻碍七大姑八大姨以及所有亲戚们催促你买房的谆谆劝导。

 

君不见多少丈母娘承认女婿的首要条件就是“有房子”。但是,很少人知道“房子”也像车子一样其实是有住宅使用期限的。

 

中国的土地政策规定,人们拥有土地上房屋的产权,但土地归国家所有。房主拥有住房本身,但不拥有土地。人们实质上租用住房的土地使用权,租期从20至70年不等。

 

 

近年来,中国一些地方的土地使用权租期都行将到期了,这引起了许多民众和分析人士的猜测。去年稍早,民间曾普遍传播一个消息:房主将必须支付可能高达房产价值三分之一的土地出让金,以获得土地使用权的续期和出售住房。

 

 

就在去年,一部分温州市民就发现自己购买的二手房无法进行正常交易,在询问之后被告知:由于自己买的房子住宅土地使用期限到期了,要拿到房子,就要续租并缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

 

这就意味着,如果你的房子骨架150万元,你就要另外缴纳50万元的土地租让金。

 

辛辛苦苦买了房,一夜回到购房前,岂止一个惨子了的!

 

 

那么,究竟这是怎么回事呢?

小科普:

由于土地是国有的,所以,基本上所有的房屋产权都是有年限的。

 

房屋的产权和所有权

房屋产权:产权是指在规定年限内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种。(我们常提到的是房屋所占土地的使用权)

房屋所有权:在房屋买卖交易成功后,房屋就应终身归业主所有。无论产权如何变化,房屋所有权都一直都在!

 

房屋产权年限的划分标准

房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。

按建筑用类型有所不同,一般民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

 

在房屋产权到期后,买了房子的业主究竟还能不能继续在自己的房子里住呢?产权即将到期的房屋可以交易吗?这样的问题一直是房地产界非常关注的问题。而在今年的两会上,这个问题终于尘埃落定。

总理:住宅使用权到期可延期

 3月20日上午十三届全国人大一次会议上,国务院总理表示:去年在记者会上,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期,我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施,维护合法产权,运用法律加强保护,这也是弘扬法治精神。

 

 

当然,也有很多人买的不是70年的住宅产权房而是40或者50年的商业产权房,那么商业产权房是不是也会自动续约不影响交易呢?

 

商业40年50年到期了怎么办?

比起住宅70年产权到期的问题,可能另外关心的是商业用地到期了怎么办?毕竟70年太长,买房的时候都25、26岁了,70年还好久,但是商业40年50年的,我觉得老龄化的现在,还是能看到的吧!

 

总理回答续约产权问题,提到的只是70年产权的住宅,40年产权房还比70年产权房更早面临产权到期问题那么到期后,该怎么办呢?

最近,央视财经频道就这个问题,采访了北京市不动产法研究会副会长尹飞,他的说法,是这样的。

专家说法

由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。

 

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