一年涨幅100%!名校+产业疯狂落座,北京真正的“洼地”在这

血拼北京楼市

2022-01-27 16:33:49

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哈喽大家好,我是血拼哥。亦庄一小区房价一年翻了一倍不是城六区、不是学区房,单价翻倍你敢信?据群友爆料,亦庄小区亦园2020年成交价300万+,近期挂牌价却飙到了620万!

几乎100%的涨幅,堪称北京“洼地”第一区了!要知道,北京这几年政策相当严厉,西海这样的学区房最猛的时候都没敢这么涨,这个区“吃了熊心豹子胆”?血拼哥赶紧去了解了情况,原来亦园是中芯国际的家属房,2020年底前限售,所以解禁后单价有一个较大波动,也合理。

不过!不仅是这一个小区一路走高,整个亦庄2021年的均价趋势都是一路向上的,且涨幅不低。

其实除了亦园,亦庄近两年的发展也已经隐隐透出“锋芒”,亦庄这样远离城区的地方,核心区二手房走向已经来到7万+/平。最近海淀三个新房陆续有消息透出,市面上竟然有人问“差不多的价格,买亦庄核心区还是买海淀永丰?”

亦庄凭啥“单挑”海淀?

亦庄真的是北京的“洼地”吗?

亦庄还有哪些上车机会?靠谱吗?

1、产业打底,区GDP跻身前五!亦庄是strong还是虚胖,咱们从去年GDP情况就能看出来。亦庄去年GDP增速远超海淀,总量甩掉两个老城区,跻身北京前五!

官方消息,经开区2021年全年预计地区生产总值同比增长20%以上,两年平均同比增长10%以上。亦庄新城工业总产值5820亿元,全市排名第一;固定资产投资同比增长38%,增速在全市排名第一。毫无疑问,经开区已经成为北京“高新技术”产业的重要承载地,妥妥成为北京的“纳税大户”。产业聚集,吸引更多人才,买房需求上升,亦庄的房价有了支撑。

亦庄的“好运”远不止这些。产业带来了人,人带来了配套升级。

2、亦庄引入西城教育资源

“扩招”西城学霸  

要打造一个教育高地不容易,起码需要三要素齐全——优质生源、实力教师、强大教学资源首先,亦庄和海淀西北旺思路相似,大厂云集“筑巢引凤”,这些人才本身的教育水平就不低,未来他们的孩子生源质量也高,满足教育高低第一要素,紧接着就是师资水平的提高。1月19日,北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录。据介绍,北京经开区将在台湖-4区域与西城区北京小学第八中学共建1所公办全日制小学及1所公办全日制完全中学,全力打造极具产城特色的教育新高地。

需要特别注意的是,此次签约是落实北京市教育委员会《关于北京市经济技术开发区管理委员会在亦庄新城台马地区建设产业人才子女配套学校的意见》的具体举措,在保证所在片区内居民适龄子女义务教育入学需求基础上,优先解决台马相关地区产业项目快速落地后亦庄新城产业人才子女入学缺口问题。这一点明确了区域对“引凤”的关注,未来亦庄人才政策很可能会继续优化,所以虽然台马地区没有解除“双限”,产业发展放在整个区看也不突出,但是未来可期!不仅是台湖,这些年陆陆续续,经开区还引入了北京二中、十一学校、人大附中、建华学校等名校资源。

河西区新房项目及学校大致位置

除了引入教育资源,亦庄还将引入西城的“学霸”,提高生源质量。经开区表示今年起,区内优质中学可以接收部分西城小学毕业生到经开区就读初中,缓解西城学位压力。根据北京经开区“十四五”教育规划,北京经开区将结合亦庄新城城市功能组团布局,推进教育组团式布局、集团化发展,实现每一个组团内部至少建成一所高水平学校,让每个孩子就近都能享受优质教育。

总的看亦庄这些利好和规划,“单挑”海淀西北旺也不是痴人说梦,在远离旧城区的地方,亦庄新区无疑是成功的,如今亦庄的职住平衡也是有成效的。不过还是那句话,刚需买房要看需求,如果亦庄工作,上车亦庄最好不过。

3、亦庄新房情况 亦庄大致分5个板块,分别是路东板块、河西板块、旧宫板块、台湖板块、马驹桥板块,其中河西板块、路东板块属于亦庄核心区。

二手房,河西板块跨度较大,4-7万+/平;台湖,价格是根据品质从5万+-6万+/平都有;旧宫,4-6万不等4万+居多;马驹桥,2-3万+/平的二手房居多。房价跟环线和周边产业配套正相关。新房方面,六环外的金悦郡4万+;5-6环的台湖,5万+;5-6环的亦庄核心区,7万+;5-6环的旧宫,6万+。过去的一年,亦庄河西区、路东区供应减少,存量房源去化加速,部分低总价小户型达到普宅标准的更是早早卖完,哥们给大家盘了下去化情况(建委网签可能有之后,仅供参考,有些项目已经售罄,但是尚未公示网签),预售证到期的就不用想了,十有八九售罄。

数据来自住建委

4、亦庄供地情况

去年三次供地,亦庄的供应减少,如今入市的熙悦云上是大户型改善,且单价也涨上来了,这可能也是现有新房去化加快的原因之一,不过大家不用担心,未来亦庄将主要从新区供地,台马地区可能是主力,不过随着配套完善,单价有可能继续向前。

另外,即将到来的2022年第一次集中供地,亦庄也拿出了两宗地,旧宫和亦庄新城。

1. 旧宫镇A2-2住宅地块

(文中关于距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

这宗地块素质相对不错,北侧距离南四环约1公里,周边有地铁亦庄线、地铁8号线,生活配套及生态环境俱佳。项目建设用地面积2.35万㎡,规划建面5.88万㎡,容积率2.5,地块属性纯粹,为纯住宅用地,不含商业配建。

推介会上透露,这是该板块最后一宗宅地,且不执行套内70/90要求,不配建保障房,六通一平,采用“竞地价、竞政府持有产权比例、竞高标准”的竞买方式。

该宗地起始楼面价为3.79万元/㎡,销售指导价是7.3万元/㎡,未来入市未必顶着这个指导价卖,但是很有可能户型不小……

2. 亦庄新城YZ00-0510-0017等地块

地块位于亦庄台湖板块,东侧即为城市之光·东望,这个项目已经进入最后一期销售阶段,东北侧的台湖金茂悦已经售罄,而不远处的明月听蘭基本也无房可售,片区新房亟待补货。

(文中关于距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

地块是纯住宅无配建,不过将执行套内70/90,以每套90㎡计算,可提供不到500套住宅。

价格上,也很看点。该地块起始楼面价为3.29万元/㎡,销售指导价5.8万元/㎡,按照90㎡计算,总价可以控制在520万,6环内这个价格,还是很香的。

地块西南侧毗邻嘉会湖湿地公园以及信创产城园区,目前包括龙芯、华为、飞腾等30家信创领域企业已经完成签约,信创园的产业聚集和嘉会湖的优美环境,会为未来该板块高端住区奠定基础。

地铁17号线会给这个板块带来更多的产业,未来板块还要结合轨道微中心的建设,商业、金融,为整个区域会带来很多的活力。有地铁、有产业、有优势教育配套、有商业,还有可以值得期待的优质的生态环境。可以预计,纳入亦庄的台湖片区即将“火力全开”。

最后说说共有产权房,

亦庄目前唯一的共有产权房是亦城亦禧家园,在河西板块,今年10月网申报名结束,下一步应该是摇号了,400多套房源,4108户家庭确认申购,不知道能不能一把清。总之也是亟待补货的状态。

今天先说这么多,如果你对亦庄感兴趣,评论区告诉我,咱们可以挑一天专门聊聊台湖5个板块的优劣情况。

今天春节倒计时第4天,提前跟大家拜个早年,祝大家2022年都能上车自己中意的好房!刚需加油!

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