别再猜了,今年北京最热议的准现房大平层上市了!

北京中维房地产开发有限公司

2018-11-02 10:50:16 ·北京中维房地产开发有限公司于2014年03月05日在丰台分局登记成立。法定代表人葛勇,公司经营范围包括房地产开发;室内装饰工程设计;销售自行开发的商品房等。

来源:好评与差评

时间:2018年11月1日

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单价接近11.3万/㎡,泰禾·西府大院终于拿到预售证,终结掉坊间盛传的价格猜想。

如果没记错,这应该是今年北京,到目前为止,高层产品预售单价的峰值,消息挂出来后,西府大院瞬间成为「C位」豪宅。

上次测评走访,大概是在一年半之前,「好评与差评」曾向购房者们提出疑问:

寸土寸金之地,西府大院这个社交味道浓厚的虚荣心户型,你们会买账么?500多天过去了,市场也好,项目也好,版块也好,都在变化。

比如,今年这个时点,丽泽商务区的分值,就要重估。前几天参加某个会,碰巧丽泽商务区管委会投资促进科的领导也在,透露了不少官方消息。

图片来源于网络

简单画下重点:

1、北京疏解的大前提下,新兴的功能区,有的转型,有的撤销,但丽泽商务区建设用地的体量没变,建筑体量也没有变。

这意味着,政府层面对丽泽商务区的后续发展,是相当支持的。

2、除了个别地块,丽泽商务区南区基本实现全部供地,落地项目18个,北区也已经进入一级开发的扫尾阶段。

目前,丽泽商务区每季度入住企业463家,金融类企业占80%,上半年的税收已经接近30亿。

3、新机场航站楼北移至丽泽商务区,得到官方盖章,区域地铁密度会增加。

4、整个听下来,评论君觉得,丽泽金融商务区的交付兑现,在逐渐落实,而与此同时,规划细节也往更现代和宜人的方向调整。

走访时,西府大院周边的街道环境,确实比一年半之前,要整洁很多。

2

目前,西府大院已经处于准现房的状态,园林、外立面和入户大堂的细节,现场都能观察的到。

在这个维权频发的秋天,交付细节,会显得尤为重要。所以,再探西府大院,评论君关注更多的,是项目的细节营造。

当然,如果你是「好评与差评」的新粉丝,也可以戳旧链接复复习西府大院的初版测评报告,那里有整个产品的系统介绍。

高8.8米的社区大门,现在来看,也相当有气势和仪式感:

泰禾·西府大院实景图

社区园林实景,小桥、流水、湖石相得益彰,植物的搭配和维护也很好,虽然已经是深秋,但景观的层次感,还是不错的:

泰禾·西府大院实景图

青瓦立铺的地面,这种铺装技法,极其繁琐,据说先要对瓦片打磨,对纹,然后再抄平、绘线、试铺,最后正式铺墁。

墁好找平之后,还要浸以沙石浆,才能保证路面平整耐用。

泰禾·西府大院实景图

墙体外立面,评论君仔细看了下,用的是石材和金属,并且雕刻了用来装饰的花纹,相当精致:

泰禾·西府大院实景图

而单元入户门前的抱鼓石,雕刻的小兽和花纹,看起来也很温润:

泰禾·西府大院实景图

如果项目交付都能做到这样的品质,我想「好评与差评」的后台,也就不会隔三差五地收到有关交付质量的投诉。

实际上,这只是部分景观展示,整个项目中,西府大院共规划了9处园林景观,取景横跨南北。

示范区展示的沧浪濯缨,即是借景苏州沧浪亭。

3

样板间依旧是172㎡三居和197㎡四居,初次测评评论君还相当担心197㎡户型的市场接受度。

因为,为了将外部景观最大化,197㎡户型客厅设计了「L」型的观景带,但这样一来,卧室就只能安排在靠近入户门的位置。

也就是说,如果有客人来,他要先穿过私密的卧室区,才能到社交意味十足的270°采光客厅。

项目197㎡户型图

当时,「好评与差评」判断,这种户型设计,比较考验客户的审美耐受力,放在一年半之前,这确实是需要考虑的问题。

但评论君没想到的是,在西府大院沉默的500多天里,北京平层产品的户型更新,如此之快。

北京金茂府的社交厨房,中国府的18.9米的南向超大面宽,都在刺激着购房者们,对户型提出更高的卖点需求。

一众竞争对手的长板中,西府大院197㎡户型的观景客厅,会是个让人印象深刻的记忆点,从打听到的消息来看,197㎡户型也确实更受欢迎。

样板间展示的细节,是高端改善风,入户玄关、甚至卫生间的地面,都做了玉石拼花的处理:

泰禾·西府大院实景图

铜制入户双开门,搭配玉石镶嵌的门拔,很有古朴的韵味:

泰禾·西府大院实景图

推门入户,十字动线形成的对称和纵深视觉,又相当有仪式感:

泰禾·西府大院实景图

评论君打听到,项目提供选装服务,如果你喜欢样板间的风格,完全可以照样来一套。

项目配建的4000㎡会所,也绝对是加分项,这次走访,正赶上影音厅播放电影,评论君顺势现场体验了一把。

泰禾·西府大院实景图

只想说,皮质的观影椅实在太舒服,窝在沙发里看个院线新上映的电影,很惬意了。

除此之外,会所还包括茶室、餐饮、健身房、儿童活动区等功能,泰禾自己持有,自己运营。

泰禾·西府大院实景图

难得的是,现在会所的展示区,就是未来实际交付的呈现,画完的大饼,西府大院是要实实在在兑付给业主的。

4

以西府大院展示出来的品质,11.3万/㎡的价格相当划算,一墙之隔,西宸原著的二手房价已经卖到12万/㎡以上。

价格倒挂,往往意味着套利机会,关于价格,评论君曾听到一个小道消息:

西府大院入市之前,曾以16万/㎡+的价格,做过一轮目标客户的意见收集,反馈的结果是,有客户愿意支付这个单价。

这从某种程度上来说,反映了客户对西府大院的价格预期。

另外,结合二手房房价对标,11.3万/㎡也是个低点,如果不是赶上这轮调控,西府大院绝不会是现在的价格。

据说,项目首推房源去化相当不错,而这部分客户中,几乎都是全款支付。

评论君算了下,西府大院首期推出的房源总价,在1800万到2300万之间,并不是个小数目,而且付款周期相对紧张。

只能说,即便市场低迷,真正遇到相对优势的核心资产,北京潜在的高价购买力,依旧随时可以突破你的想象。

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