来源：好评与差评
时间：2018年11月1日
1
单价接近11.3万/㎡，泰禾·西府大院终于拿到预售证，终结掉坊间盛传的价格猜想。
如果没记错，这应该是今年北京，到目前为止，高层产品预售单价的峰值，消息挂出来后，西府大院瞬间成为「C位」豪宅。
上次测评走访，大概是在一年半之前，「好评与差评」曾向购房者们提出疑问：
寸土寸金之地，西府大院这个社交味道浓厚的虚荣心户型，你们会买账么？500多天过去了，市场也好，项目也好，版块也好，都在变化。
比如，今年这个时点，丽泽商务区的分值，就要重估。前几天参加某个会，碰巧丽泽商务区管委会投资促进科的领导也在，透露了不少官方消息。
图片来源于网络
简单画下重点：
1、北京疏解的大前提下，新兴的功能区，有的转型，有的撤销，但丽泽商务区建设用地的体量没变，建筑体量也没有变。
这意味着，政府层面对丽泽商务区的后续发展，是相当支持的。
2、除了个别地块，丽泽商务区南区基本实现全部供地，落地项目18个，北区也已经进入一级开发的扫尾阶段。
目前，丽泽商务区每季度入住企业463家，金融类企业占80%，上半年的税收已经接近30亿。
3、新机场航站楼北移至丽泽商务区，得到官方盖章，区域地铁密度会增加。
4、整个听下来，评论君觉得，丽泽金融商务区的交付兑现，在逐渐落实，而与此同时，规划细节也往更现代和宜人的方向调整。
走访时，西府大院周边的街道环境，确实比一年半之前，要整洁很多。
2
目前，西府大院已经处于准现房的状态，园林、外立面和入户大堂的细节，现场都能观察的到。
在这个维权频发的秋天，交付细节，会显得尤为重要。所以，再探西府大院，评论君关注更多的，是项目的细节营造。
当然，如果你是「好评与差评」的新粉丝，也可以戳旧链接复复习西府大院的初版测评报告，那里有整个产品的系统介绍。
高8.8米的社区大门，现在来看，也相当有气势和仪式感：
泰禾·西府大院实景图
社区园林实景，小桥、流水、湖石相得益彰，植物的搭配和维护也很好，虽然已经是深秋，但景观的层次感，还是不错的：
泰禾·西府大院实景图
青瓦立铺的地面，这种铺装技法，极其繁琐，据说先要对瓦片打磨，对纹，然后再抄平、绘线、试铺，较后正式铺墁。
墁好找平之后，还要浸以沙石浆，才能保证路面平整耐用。
泰禾·西府大院实景图
墙体外立面，评论君仔细看了下，用的是石材和金属，并且雕刻了用来装饰的花纹，相当精致：
泰禾·西府大院实景图
而单元入户门前的抱鼓石，雕刻的小兽和花纹，看起来也很温润：
泰禾·西府大院实景图
如果项目交付都能做到这样的品质，我想「好评与差评」的后台，也就不会隔三差五地收到有关交付质量的投诉。
实际上，这只是部分景观展示，整个项目中，西府大院共规划了9处园林景观，取景横跨南北。
示范区展示的沧浪濯缨，即是借景苏州沧浪亭。
3
样板间依旧是172㎡三居和197㎡四居，初次测评评论君还相当担心197㎡户型的市场接受度。
因为，为了将外部景观较大化，197㎡户型客厅设计了「L」型的观景带，但这样一来，卧室就只能安排在靠近入户门的位置。
也就是说，如果有客人来，他要先穿过私密的卧室区，才能到社交意味十足的270°采光客厅。
项目197㎡户型图
当时，「好评与差评」判断，这种户型设计，比较考验客户的审美耐受力，放在一年半之前，这确实是需要考虑的问题。
但评论君没想到的是，在西府大院沉默的500多天里，北京平层产品的户型更新，如此之快。
北京金茂府的社交厨房，中国府的18.9米的南向超大面宽，都在刺激着购房者们，对户型提出更高的卖点需求。
一众竞争对手的长板中，西府大院197㎡户型的观景客厅，会是个让人印象深刻的记忆点，从打听到的消息来看，197㎡户型也确实更受欢迎。
样板间展示的细节，是高端改善风，入户玄关、甚至卫生间的地面，都做了玉石拼花的处理：
泰禾·西府大院实景图
铜制入户双开门，搭配玉石镶嵌的门拔，很有古朴的韵味：
泰禾·西府大院实景图
推门入户，十字动线形成的对称和纵深视觉，又相当有仪式感：
泰禾·西府大院实景图
评论君打听到，项目提供选装服务，如果你喜欢样板间的风格，完全可以照样来一套。
项目配建的4000㎡会所，也特别是加分项，这次走访，正赶上影音厅播放电影，评论君顺势现场体验了一把。
泰禾·西府大院实景图
只想说，皮质的观影椅实在太舒服，窝在沙发里看个院线新上映的电影，很惬意了。
除此之外，会所还包括茶室、餐饮、健身房、儿童活动区等功能，泰禾自己持有，自己运营。
泰禾·西府大院实景图
难得的是，现在会所的展示区，就是未来实际交付的呈现，画完的大饼，西府大院是要实实在在兑付给业主的。
4
以西府大院展示出来的品质，11.3万/㎡的价格相当划算，一墙之隔，西宸原著的二手房价已经卖到12万/㎡以上。
价格倒挂，往往意味着套利机会，关于价格，评论君曾听到一个小道消息：
西府大院入市之前，曾以16万/㎡+的价格，做过一轮目标客户的意见收集，反馈的结果是，有客户愿意支付这个单价。
这从某种程度上来说，反映了客户对西府大院的价格预期。
另外，结合二手房房价对标，11.3万/㎡也是个低点，如果不是赶上这轮调控，西府大院绝不会是现在的价格。
据说，项目首推房源去化相当不错，而这部分客户中，几乎都是全款支付。
评论君算了下，西府大院首期推出的房源总价，在1800万到2300万之间，并不是个小数目，而且付款周期相对紧张。
只能说，即便市场低迷，真正遇到相对优势的核心资产，北京潜在的高价购买力，依旧随时可以突破你的想象。
