自去年11月以来，四环内几个新房项目相继开盘。从西城天铸、金融街融府和佑安府的开盘盛况就能看出来四环内供地的少有性。限竞房凭借自身价格优势，更是在有意置业的小伙伴们心中炙手可热。西城天铸由于地理位置优越，定价比周边二手房还低，刚上市就“日光”，去化甚至高至97%。眼看目前丰台仅剩西四环的世茂国风长安还没开盘，小狐焦也从置业群里摘取了一些大家对本项目关注度高的问题，带着小伙伴们一探究竟！
Part 1 整体概况
国风长安整体容积率2.8，规划了高层和叠拼，主推高层房源。整个项目12栋楼，四栋高层限竞房房源（1# -4#楼，总共633套），其余8栋皆为叠拼。从沙盘图中可以看出，其中1# 4# 为南北朝向平层，2#3#为东西向跃层。
房源主力户型为南北向89 ㎡2居、东西向89 ㎡跃层2居、纯东纯西89 ㎡跃层2居（南北向得房率约73%，东西跃层得房率约83%）。另外70㎡1居共计21套，均为西北朝向，190㎡就1个单元共22套。
Part 2 区位配套
交通：从较近的地铁1号线八宝山站到项目所在的地块有个1.6公里，步行不太容易，小狐焦也是硬生生的走了下来。地块附近有几个公交车站，76路从张仪村开往西城广安门，去市中心还算方便。另外还有546路、574路、598路、611路等多条公交路线，公共交通系统还算完善，一定程度上弥补了轨道交通的不足。尚在规划中的还有项目南侧的14号线大瓦窑站，等到14号线建成，地铁出行也是更加方便。驾车出行，可以往北开北走莲石东路，上四环或五环都还是很方便的。
商业配套：转了地块一圈，小狐焦是没见着什么商业，基本上都是一些底商。往项目西北侧走个大约1公里，有一个永辉超市，基本可以满足日常生活需求。继续再往北大约2公里处就是石景山较大的商业配套，石景山万达广场。
教育：教育资源匮乏可谓丰台区通病，小狐焦也是说倦了！虽然项目周围是有一些学校，比如北边的景山学校（远洋分校）还有五一小学（部队子弟学校），但它们都不属于丰台区呀！如果家里小孩还有上学的需求，那么一定要问清楚了。
医疗：国风长安较大的亮点就是周边医疗配套资源很完善！光是三甲医院，周围就有好几家，解放军武警总医院（301医院）、302医院、北京天坛医院（新院区）、首都医科大学附属北京儿童医院等等。值得一提的是，小区边上还有一家社区医疗卫生院，瞬间觉得生活安全感蹭蹭往上涨。
虽然项目的位置，可以说是海淀、石景山与丰台三个区的交界，但是小狐焦实地走过发现，并没有所谓的“区域交界处乱象”！周边成熟小区也比较多，居住氛围挺好的，配套资源有待完善~
Part 3 户型
户型颇有争议，90平米两居除了平层，还有部分跃层产品。小狐焦今天就为大家详细评析一下东西朝向的90平跃层户型。
跃层产品首层面宽6.4米，二层层高2.9米。布局上看，一层是活动区域，两个卧室都在二层，动静分区，保证了居住的私密性。客厅看您需求，也可以改造为一间卧室使用，满足一家三口居住。户型内部，客厅东西向，楼梯下部的空间可以做宠物间，也可以做储藏间，等于增加了一个高层刚需小户型里难得的收纳空间或储物空间！
一层二层各带一个暗卫，干湿分离。二层两间卧室的居住空间感不错，一个卧室大概可以达到15平米的居住面积，另外一个卧室达到12平米的居住面积。比较遗憾的是东西向设计，可能会让一些购房者不太满意。
虽然得房率高达83%，但仍有一些不足之处。客厅面宽3.8米， 电视柜只能安置在厨房墙一侧，沙发只有半边可以正对着电视。想象一下周末在家歪着头看电视有多酸爽！另外二层连接两卧室的走廊过长，部分区域会因为采光不足而显得阴暗。
项目层高27层，其中1层为物业用房，去除了大家选择1层的烦恼，其实一共就26层可选！两层一户，相当于电梯只停13层。一梯八户的格局，中间为走廊，两排为房间，对于日常生活完全是够用的，使用完全不会拥挤~
Part 4 价格
目前周边新房有保利和光逸境，还未对外出售，因此没有价格可供参考。要说较直接的竞争对手，应该是石景山的项目中海寰宇天下，二者互相分流，中海寰宇天下目前售价6.3万/㎡。接近1万/㎡的差价，寰宇天下的地铁出行比国风长安方便很多，又是精装交付，换作是小狐焦，也是要考虑再三呐。二手房方面都是一些老旧小区，2000年建成的兆丰园挂牌价在50204元/平，2004年建成的博龙家园挂牌价在55007元/平，比国风长安还高一些，小狐焦私心觉得国风这个价格价格实在是很吸引人啊！
另外部分东西跃层户型首付比例可以做到普宅的标准，首付35%，二套首付60%，性价比很高，其实单价算下来仅仅5.4万，同时也带基础装修，在四环边还具有一定的升值空间呢。
星级指数
价格：⭐⭐⭐⭐⭐
交通：⭐⭐⭐⭐
配套：⭐⭐⭐
户型：⭐⭐⭐
综合价格、交通、配套、户型各方面来看，小狐焦觉得还是值得一买。与其他限竞房相比，国风的价格很是亲民，目前售价5万+的项目大部分都位于五环以外。凭借其价格优势，国风长安受到如此高的关注也是有道理的！如果您刚需自住，或是有三代同住的需求，可以考虑入手。
