2018年楼市是否成为转折点，其实去年中旬开始楼市已成为拐点，暴涨终结，并且一线城市房子下跌比较明显，北上广是国内房产业的晴雨表，即便二三四线城市短暂轻浮也属正常，因房产不单单是固定资产，它已是不折不扣的金融工具，宏观层面上会有杠杆，微观层面上去杠杆很难！
2018年住建部部部长王蒙徽在全国住房城乡会议上说过，会根据需求实行差异化调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，歇制炒房行为。并首次提到县城楼市去库存。就这番话我个人认为三四线甚至二线城市房产金融去杠杆化会被弱化，主要原因政策调控转为地方差异化调控，需求包括刚需和改善，在房产税没出来之前，近几年三四线房价会小幅上涨，房产税出来后会趋于平稳，甚至微幅下降;房产税出来前一二线城市的房子会趋于平稳且小幅下降，房产税出来后，一定会稳中下降;
房价要跌是如今楼市里较真实的谎言，真实是因为大家说的都很真，分析的也都很在理，就等着房价的下跌了，很多买不起房的朋友多么希望哪天早上挣开眼翻手机看到的是自己所在城市房价大跌的消息，那可能是有生以来较兴奋的事了。
当然，梦还是可以做的嘛,只不过迟早会醒而已，但目前看到较真实的消息却是，楼市已经出现了复苏的势头，涨价的房源开始往上走，降价的房源开始减少了，所以导致从3月份开始，部分城市调控继续加码。
从2月份楼市的数据可以看到，一线城市如北京的房价下跌基本已经探底了，虽然媒体消息一直称止涨，但同时也止跌了，而且全国备受关注的环京区域的房价已经在回调，大概从2017年底就已经开始呈上升的趋势。
而从全国50个城市卖地的情况来看或许更加明显，全国部分三四线城市卖地总价3个月以来基本快翻倍，而且同比去年同期的水平比较，今年的土地销售额达到8744.6亿元，去年土地销售额为5257.7亿元，上涨幅度达到了60%以上。
如果说开发商高负债，房价要跌，他们还会这么大手笔的花钱拿地?而且还是集中在三四线城市，难道他们这是要背水而战？其实在当前购房条件严格的状态里，反而那些有购房意愿的人群更加优质，相当于自动帮开发商过滤掉那些购买力不强的人。
现在楼市中的炒房客肯定已经少了很多，但普通购房者却成为了限制的对象，没错，因为房地产市场就是一个资本市场，以前购房门槛低，什么样的人都可以进来买房导致泡沫发生了，所以现在要提高门槛，让部分人进来，逐渐降低泡沫。
