不不不，一二线城市没有房产低迷，只是暗流涌动，因为严调控限制了房产的销售与购买。按照一二线城市的人口来说，需求还是很大的。题主就是一个典型得改善性住房的需求者。
那么什么时候时候入手呢？
按照题主的意思小套换大套，那就是需要贷款，既然需要贷款那必须关注利率的问题。目前，北京，广东，河北，江苏，安徽等地上调了利率。所以，如果在这些地区换房，就要考虑利率上浮的问题了，毕竟都是白花花的银子。
再说，统计数据确实显示一二线城市部分房价出现了松动，但是都是调控所致，一旦松绑房价就会复苏。
因此，在利率上调区域外的地区购房应该及时下手，随着调控得深入，各地应该会陆续上调利率。而在利率已经上调的地区购房应当详细了解利率上浮政策，部分银行还是有原利率贷款的。如果没有，那么建议观望，等待调控深入后在找寻合适时机下手。
