虽说房子多如牛毛,但是以后买房却是会越来越难

郑州淮商地产

2018-04-01 20:54:00 ·-

现在很多的购房者比较信任空军的话,房价不跌不行的,理由很多,2月份数据涨幅全面下跌,有购房者说北京涨幅均价跌了15%,还有购房者说,现在房子太多了,你看看空置率,很专业的,还有空军比较专业,用数据计算一下,根据涨幅来计算,有些基本腰斩了,但是事实上真的是如此吗?

喊了这么多年,狼来了,那么楼市这降价狼真的来了吗?之前小编就说过,空军都是纸上谈兵,根本没有任何实操经验,怎么给你指点呢?你不信专家的话,你起码也要问问你身边买房朋友,他们比空军更有参考意义,可以说未来的楼市,买房路会越来越艰辛,具体我们一起来看!

一、从城市范围

一线城市虽然很多在说人口外流,都回老家,等等,但是这都是一个话题而已,真正离开一线城市,可以这么说都是赚足了钱才离开,现在一线城市门槛非常高,可以说进不去了,那么人口去哪儿呢?

新一线城市,这不是回到老家了,这点不用什么数据来说明,这点自己都可以体会到,那么好了,问题来了,房子确实多如牛毛,但是在哪儿呢?三线和四线城市,不是一线城市,也不是新一线城市,根据有关数据计算来看,北京大约有35%人都在租房,那么换算成人口多少700多万,北京房价确实很高,但是700多万,不可能都买不起房吧?这里折射出一个现实就是,房多的地方没人,人多的地方没房。

二、买房的成本

今天有读者告诉小编,他说我的贷款终于下来,但是利率上浮5.6,5.6%什么概念呢?我们举个例子,贷款100万,之前的利率是多少,4.9,20年计算,月供6500.利息57万,那么现在是多少,月供没有增加多少,6900.也就是一个月物业费,但是利息66万,可房价跌了多少呢?北京买房动不动就是百万起步的,这个不是问题关键,现在我们在抱怨一房难求,房价很高,基本可以说集中于大城市。

但是这个大城市本身就注定人多房少,国外发展国家基本都是这样,很多说国外收入高,国外房价低,小编觉得你去国外体验下,国外买房到底容易不容易,不要说的国外大城市买房,跟买白菜一样,随着利率宽松时代告别,可以预计未来高利率时代很平常的,房价本身起点就非常高,未来房价只是涨慢,但又不是不涨,而且又高利率时代,那么买房路会更加艰辛的,所以有专家这样说道,珍惜现在低利率时代,珍惜现在买房好时机!

三、购房者关注房价方面

现在对于房价而言已经可以说到了一个很高的地步,那么对于未来房价看法,从月初重要会议来看,很多表态基本可以说阐述了这样一个观点,告别房价高增速,但是下跌也很难看到,这里就有一个问题,房价本身他起点就很高,他哪怕微微上涨,都是很大一个涨幅,但是我们的收入,还要考虑钱很毛的问题,好比什么呢?现在100万贷款,利率是5.6,月供6500,对于大部分购房者而言已经是一个很高支出,但是10年后呢?不说10年,5年后,你看看6500支出还高吗?

所以,小编认为房子确实多如牛毛,但是从发达国家已经完成城镇化的来看,未来我们人口会越来往大城市不断集中和聚集,这也是为什么去年租赁同权开启之后,很多开发商非常看好这个市场,租赁市场甚至被称为楼市下一个红海,商人在商言商,红海,红海,利润,利润,没人足够人口,怎么谈红海和利润,因此,小编认为珍惜现在低利率时代,珍惜现在买房好时机,买房还是要趁早!

 

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