时下，关于房地产税立法推进的消息成为热议话题。
多位业内人士建议，加快制度建设，“开门”立法，推动房地产税实施，较大程度凝聚社会共识。
1、立法工作进入“快车道”
今年的政府工作报告提出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”
3月7日，财政部副部长史耀斌表示，我国房地产税实施的总体思路是 “立法先行、充分授权、分步推进”。
目前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。
史耀斌表示，房地产税作为一个世界通行的税种，有一些共性的制度安排，其中包括：对所有的工商业住房和个人住房，按照评估值征税；均有一些税收优惠；收入归属于地方政府；需要建立完备的税收征管模式。
业内人士认为，这四点可供参考的制度安排，加上“立法先行、充分授权、分步推进”的总体思路，未来房地产税的大致框架其实已浮出水面。
具体到房地产税开征时间，由于立法工作尚在初审准备阶段，业内人士普遍认为近期开征的可能性不大。
尽管如此，已足以影响人们对房地产市场的预期。
2、房地产税如何征？
目前，公众关注的焦点在房地产税征收的税基是什么？免征条件是什么？税率定在多少合适？
多位业内人士认为，从政府透露的信息可以明确，房地产税会有一些减免措施，类似于个税的起征点。
北京大学财税法研究中心主任刘剑文认为，不是所有的房产都要纳税，需要保证居民的基本居住需求。
“比如，按照人均30平方米或50平方米进行扣除，保证三口之家100平方米的房子无需纳税，保障居民的基本居住需要。”
有人建议，房地产税收取方法可以按照套数征收。对此，单纯以套数征收房地产税不合理。
住房在价值上很悬殊，一套住房可以值10万元，也可以值千万元甚至更高，如果以一套住房作为免征税的标准，会导致征收的不公平。
至于房地产税的税率如何确定，刘剑文建议，税率可以由地方政府根据实际情况自行确定，但必须在中央规定的浮动税率范围内进行调节。
3、对房地产市场影响几何？
征收房地产税会不会降房价？
在恒大集团首席经济学家任泽平看来，从国外实践经验看，房产税不是政府抑制房价过快上涨的关键手段。
房地产税能否抑制房价，主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。
在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。
业内人士认为，房地产税出台的初衷并不是简单应对高房价，而是调整中央和地方财税分配体系。
房地产税作为税收的一种，较主要的功能是组织财政收入，控房价并不是房地产税的较主要功能。
征收房地产税在某种程度上是为了弥补和替代不断减少的土地财政。
随着存量房时代下土地财政的减少，保有环节房地产税的重要性日益凸显。房地产税可以成为地方重要财源，但短期难以完全替代土地出让收入。
4、房地产税不能“单兵突进”
推动房地产税立法和实施，需要加快制度建设，清除各项障碍，科学设定税率。更为重要的是，需要加大公众参与度，较大程度凝聚社会共识。
舆论普遍认为，征收房地产税已经按下确认键，希望接下来的每一步行动都能更加透明，有权威的信息和公开的讨论，逐步凝聚社会共识，较终确立较有利于国计民生的征收方案。
