请勿把“房地产调控”当成房产降价

花生大豆

2018-04-03 16:55:00 ·-

我们经常看到一些标题党和一些不负责任媒体发布一些所谓“房价未来十年要沦为白菜价”“中国房产要崩盘”“买房后悔”等一些不负责的言论。我们首先逆向推演下如果房产崩盘出现什么情况。

房产崩盘后,房产沦为白菜价,最直接最暴力事情就是老业主必然打砸售楼处,这一点从一些事件个案中可见一斑。这所谓“大家可以一起吃亏,看不得别人捡便宜”治安案件会大幅度增加。老业主上火了,银行贷款不交了,银行会出现大量违约。银行会收回房子,银行的房子依然卖不出去,银行形成亏空。并且在收房过程中依然会出现阻挠,影响社会的稳定。

以上说的只是最直接的影响,众所周知,房地产行业是国家GDP支持支柱之一,更深远更严重影响国家GDP,失业率增加,多个行业会产生多米诺效应如果家具、装修、建材、家电等行业,影响中国在国际上综合国力。这样就会出现外忧。所以说房地产如果崩盘,如果没有措施抑制和解决,后果是不堪设想的。因此国家出台一系列措施和政策来解决房地产泡沫,从而让房地产行业在市场经济中健康稳步的发展。

国家政策调控

首先回忆下2005年以来国家房地产调控政策:

政策收紧:

2005.03.26 “国八条”:《 关于切实稳定住房价格的通知》 。开启了政府调控房地产的先河,可操作性不强,象征意义大于实质影响。

2006.05 .29 “国十五条”:《 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 》 ,是对“国八条”政策的进一步细化和落实,其实质性影响更大。

2007.09.27 “9 . 27 房货新政”:《 关于加强商业性房地产信货管理的通知 》。

政策放松:

2008.10.22 《关于调整房地产交易环节税收政策通知》降低房地产交易环节税收为开始,政府开始鼓励住房消费和房地产投资。

2008.12.17 “国十三条”:《关于促进房地产市场健康发展的若干意见 》 2009.10.24 “国四条”:增加供给、抑制投机、加强监督、推进保障房建设

政策收紧:

2010.01.10 “国十一条”:《 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 》 2010.03.17 “新国十条”:《 关于坚决遇制部分城市房价上涨过快的通知 》

2011.01.26 “新国八条”:把二套房贷首付比例提至60%。

2013.02.20 “新国五条”:对房价上涨过快的城市及时采取限购措施。

政策放松:

2014.09 .30“9.30房贷新政”:《 关于进一步做好住房金融服务工作的通知 》

2015.03.30 “3.30房贷新政”:《 关于个人住房贷政策有关问题的通知 》

2015.09.30 将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至 25 %

2016 .03 “两会”期间,房地产调控定调因城施策去库存

政策收紧:

2016.03 国庆节调控新政,北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、息州 19 个城市重启限购限贷

2017.03.17 多省市楼市调控新政升级

2018 调控加码升级,国家明确提出‘房住不炒’“去库存”

纵观房产调控的政策可谓是“收紧有度”。值得的一提2010年-2013年的政策,房产市场经历最严厉一次调控。在此同时出现“房价听总理的还是总经理”这样一句话,小编本人就经历这次调控,当给客户打电话时候,听到客户最多话是“房子还不降价吗”确实那段时间销售业绩很差,当时开发商做法是:每月房价每平方上涨100元,刚需客户购买时候大幅度优惠,造成降价的假象。让房价从2011年到2013在原价基础上每平方上涨了70%.

综上所述,中央政府不会强压楼价,以免影响经济增长和整个房地产业的发展,如今房价趋于平稳,国家对炒房行为有着严厉有效打击。作为购房者,要正确了解国家政策法规,适时的选择购买房产。

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