很多人认为是炒房人把房价抬太高了，其实这是个误区，房地产 这三个字 首先我们要分析他的产业链关系，才能总结它的定价问题。今天阐述一个观点叫：矛盾关系产业链
地方政府永远嫌土地供应太少了
因为一个城市的发展离不开人才和产业，有了人的流量就需要安居需要供应， 产业和安居是关联的，人和安居又是关联的。
说说土地比例： 目前我国城市建设用地来源于农业用地 或者工业用地的转换，但是目前城市建设用地才是工业用地的百分之三十！！这里又分为了商住 公寓或者是住宅，一二线城市的分配属于非平衡状态，再说说或许你会问还有一种是拆迁改造用地，不错但是房价回迁是按照市场价走的！正是因为物以稀为贵，所以各大型房企纷纷多存地都参与竞拍！
开发商永远嫌土地太贵了
开发商要生存，所有开发商流程：拿地-开发-销售 三部曲，售出才是成本＋利润的回收，多数定价的依据是拿地成本＋开支＋利润 而进行定价的！这也就是所谓开发商成交价的由来，但是由于近年拿地成本逐年提高，再加宏观政策调整二线或环一线城市小开发商难以苟活，大的房企由于有品牌效应可以提前获得预售所以回笼资金较快。再说说竞拍体系，房企拿地是经过竞拍获得的。若好地块政府心理预期较高就会抬高价格找多家来竞标，若偏僻地块开发商内心不想拿怕不好预售。目前正是大房企卖品牌拿偏地阶段！！
银行永远愿意赚房地产的钱
从某个角度来看其实银行就像中介，先贷款给房企买地，然后再贷款给消费者买房，来回拉抽屉获取利息，银行从房地产获得利润是最多的，因为有量的积累，银行从房地产盈利也是最安全的因为永远有土地转让接盘侠和买房接盘客。银行从房地产盈利也是产业链最长的，房企土地贷款 二次贷，买房人商业贷款 装修贷款 信用贷款 信用卡 等等 这是银行业务滋生的根本！！不难看出银行赖以生存房地产是多么的可靠，还有银行专门成立部门做房地产业务。
买房者永远嫌房价太高了
到了消费者这里，无论刚需还是投资买房人心理永远认为贵，因为多数人会认为开发商开发成本和自己买房价位不成正比，这可能是核心，开始我也是这样认为的，这里有二个根本原因 ：1 心理层面 在我国 人们心里 有房在有家 这个观念已经根深蒂固，租房根本享受不到买房的同等尊重和待遇。造成需求永远存在 2 金融根源 在货币超发的前提下 老百姓没有太多安全投资渠道 大量资金涌入房地产市场，再加上若银行有金融杠杆能增加动力，激发了大量购房需求。
好了，若一个个分析你会说这些我们都懂呀！教练这里要说的是把正个链条链接后再看！每个和每个之间都有关联，每个和每个都有弊端 ！ 好 教练观点是：若想让房价真正回归 并不是单方面的问题，而是链条体系改革的问题才是王道！
