别墅供地审批全面停止 城市别墅将成绝版

江西省地产协会

2018-03-26 18:42:00

近日,国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。随着别墅用地的进一步从严管控,预示着当前各区域别墅格局已确立,而那些地处寸土寸金的城市核心别墅项目将成为绝版,其升值潜力十分巨大。

事实上,对于“禁墅令”来说,市场并不陌生。早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中就要求,优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。之后的十余年里,关于别墅用地停批禁令层层升级。

但尤为值得关注的是,此次国土资源部声明中甚至已经全面波及了“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅,现有的低密度产品都将成为稀缺品。从操作层面上来说,国家对土地的控制越来越严。独栋别墅自此或将绝版,别墅真正迎来了卖一套、少一套的稀缺时代。

在这样的环境下,别墅的投资价值也因此显现。

“别墅是一种资源性产品,通常具备山水园林等自然资源,拥有良好的大环境,这为别墅产品赋予了不可复制性和稀缺性的特点。”有业内人士分析表示,别墅项目的容积率较低,而城市中心的低容积率别墅用地在禁令之下也表现出了“不再有”的稀缺性,买别墅就相当于占有了土地资源。另外,别墅市场也有“马太效应”,好东西越来越少,不少外来投资客也将目光瞄准了保值性更强的高端别墅。

此外,对于高端自住人士来说,随着土地供应的减少,目前在售的别墅产品可谓“卖一套少一套”。据数据机构的数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。无论是土地交易宗数,还是交易体量均创下历史新低。对此,上述人士表示,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。

但无论一线城市土地政策将有怎样的转变,不会变的便是别墅土地“零”供应的局面。在这样的背景下,位于房山的韩建·观山源墅凭借着其“城市属性”和“中西交融”的设计理念成为当下别墅市场中的佼佼者。

据悉,韩建·观山源墅位于房山政务生活板块、CSD板块、大学城板块三大板块交汇处,该位置处于房山的城区中心,作为该城区唯一的别墅项目,其“不再有”的稀缺性使之成为名副其实的绝版城市别墅。另外,韩建·观山源墅是以中国三千年的传统合院文化为魂,同时吸取了世界优秀建筑文化的精髓,西为中用,博采众长,为当代精英阶层倾力缔造的千万级合院别墅。

随着“禁墅令”的全面严控,城市别墅的投资与居住两相宜的高价值属性还将进一步凸显,成为当代精英阶层追求高端品质生活的宠儿。

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