小产权房的继承问题

刘春城律师说法

2018-04-07 13:31:00 ·-

小产权房的继承问题

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和销售许可证,购房合同在国土房管局、建委不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

因此,小产权房并不符合《继承法》第三条:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”所规定的遗产概念,因为不是个人合法财产。

但现实时大量小产权房的存在,一旦原购买人去世,就涉及继承的问题,虽然严格意义上来说不是合法遗产,但是也存在巨大现实经济利益,法律如果不予解决,对于未能占有使用该房屋的其他继承人来说,也是显失公平的。

因此在实践中,对属于限制交易的小产权房,当前虽然尚不能依法进行物权登记或变更登记,但被继承人出资购买并居住使用多年,亦属于法律意义上的物,其能够为权利人占有、使用、收益,可以继承使用权。但应当指出对小产权房屋使用权处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定,不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。继承人取得房屋使用权后,如遇国家政策调整等情况,其应按国家相关政策处理上述房屋。

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