房子除了自住还是有不少投资成分，房屋买卖、房屋继承等涉及到的过户问题，你都摸透了吗？按照《房屋登记办法》，不同的过户方式产生不同的费用，有的差距挺大。所以，提前了解过户方式，就显得非常必要。今天，咱们来科普一下。
现实中，较常遇到的就是“买卖、赠与、继承”三种情形，那么，这些情形里，哪种方式过户房屋给子女更安心呢？哪种过户方式又更省钱呢？
一、买卖：风险较低
按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。
如果不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交。
契税满5不多，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳；90平米以上按1.5%缴纳；不不多房产，则要按3%缴纳。
个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。
也许有人说，房子怎能“卖”给子女，不好听。但其实，名义是“卖”，却无需房款，所需费用主要为各种税费，缴费范围约2%-10.6%，费用偏高，但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上，才能买卖。
二、赠与：费用相对较高
房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与免征营业税、个人所得税。
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外，赠与也还有两种费用，分别是评估费0.25%、公证费1%。
三、继承：费用较低，对后期出售影响大
由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，其过户手续办理较为复杂。
根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
但在此，需要注意的是，继承房产与赠与房产一样，如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，需要缴纳房产差额20%的个人所得税，具体细则和限制还请咨询相关专家。
另外，想给子女留套房的家长，还可以采用下面一种方法，就是房屋购买时直接写子女的名字。但子女以后买房，就算二套了。
较后，房屋过户的流程，所需的过户材料，您也应该重点关注，提前悉知才能做好准备。说了这么多，较重要的还得是您得有套有价值的房子可以传承给孩子，选择一处好房才是根本。今天焦点君就给大家盘一盘大兴的房子。
如果用一句话概括大兴的楼市，那就是“限竞房的天堂”。目前，大兴共有27宗限竞房，占比超过25%，定项目的项目有20宗。其中，黄村板块较多，共有6个限竞房。
黄村限竞房一览：
黄村：老城气息，发展较早的板块
黄村作为目前大兴区政府所在地，是大兴区内发展较完善的老城区，区域内的轨道交通目前以地铁4号线为主。同时，黄村区域内还有在建的地铁S6号线，是连接北京新老两个机场的重要轨道，会在亦庄火车站分支，连接黄村火车站，该轨道预计2021年开通。
黄村的教育资源在大兴区内，处于先进地位，包括首都师范大学附属中学大兴北校区、北京景山学校大兴实验学校、永华实验学校等市内名校的分校区。同时，大兴区内的一线中学，包括大兴七中、大兴一中、大兴三中等名校也均位于黄村。
医疗方面，目前区域内较知名的是三甲医院广安门医院的南院区。另外，还有北京儿童医院南区、北大一院南院区两所三甲医院也在建设中。建成后黄村将坐拥三所三甲医院，占据大兴医疗的特别优势。
由于发展较早，因此黄村板块的商业发展情况较好，在大兴很多区域业主还仅能依靠小区门口的小卖部生活时，黄村板块早已拥有了包括荟聚购物中心、绿地缤纷城、火神庙国际商业中心等大型购物广场。
交通便利，生活医疗教育条件完善，因此黄村板块的限竞房极受市场捧爱，相对价格也要稍稍高于其余待发展板块。
下面给大家重点介绍黄村两个热门项目 - 招商雍合府及江山风华
江山风华
江山风华于2019年8月24日项目示范区开放，2019年9月29日首期开盘推售428套房源，共去化315套，去化率74%，销售均价为55800元/平米。
位于地铁4号线清源路站西侧800米（北京小学大兴分校对面），4公里抵南五环、1.5公里抵达京开高速、5公里抵新机场高速。
户型为89-136㎡的全明通透三居至四居。
89平三室两厅两卫一厨设计，可谓是亮点十足，首先南北通透，通风性良好，全明户型能够避免厨房、厕所异味的扩散，两个卫生间设计能够照顾老年人的需求。除此之外户型设计细节满满，厨房U型设计空间利用率高，动线布局合理；客厅面宽3.75米，通风采光更为舒适，整体户型设计相较于市面常见的小三居更有诚意。
136平米为四室两厅两卫设计，方正通透，全明格局，厨房U型设计，客厅面宽达4米，户型居住舒适度很高。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
