北京首开华润城楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!

一,北京首开华润城楼盘点评:

卖了两年,华润城总算是收官了,这个时点才写这篇评测似乎有些晚,不过想想还是写吧,有总比没有好,至少对于户型布局还是可以有些想法的。

今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于北京的首开华润城,容积率2.80(平),绿化率30%(劣),停车位配比1.20(优),大指标三颗星!

沿路规划办公公寓以遮挡扬尘噪音,处理的非常漂亮;楼盘布局方正大气,立面造型现代简洁;虽无核心景观带,但楼间距足够,单元景观带做到了全覆盖,居住指标上佳。

整体而言,给予本盘三星+评级,建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑,建议精选单元,楼层,以及户型!

二,北京首开华润城单元楼层点评:

在单元的选择上,5#、9#、10#楼当为本盘高性价比单元;1#、2#、3#、4#、6#、14#楼可适当慎重些(噪音扬尘风水等),其余单元可持平论。

在楼层的选择上,高性价比单元可优先考虑中段,低区次之,高区最后;对于其它单元,清岚建议大家往高选,中段次之,低区最后;部分单元的日照采光指标可以做个测算,以精选到舒适级日照楼层为宜。在意风水的业主可以结合基础五行风水对楼层加以选择。当然了,具体情况还需具体分析。

三,北京首开华润城户型点评:200㎡五室两厅三卫一厨户型!

Q1:在昨天评测上海某楼盘的户型中,清岚曾说对于五室房型,186㎡的面积是有些超标的。那么对于四室户,200㎡其实是有些大了,设计的合理些,是真可以为业主省下不少钱的。

Q2:入户门正对电梯,风水问题。Q3:一般玄关空间是要跟客餐厅略有区分的,开门见山肯定不是最优选择。

Q4:户型本身开间进深比较大,做了一个伪南北通透客餐厅,然后又画蛇添足的加了两个封闭阳台,户内采光问题该怎么办啊!

Q5:公共卫生间又位于主卧门口,两个次卧亦位于主卧门口,然后主次卧开门向客厅,户型内部的私密性跟流线干扰稍有问题。

布局改造:建议稍作调整:P1,客厅阳台能外扩就外扩,否则电视背景墙不够。P2,本是奢侈户型,那么主卧怎么能少书房空间?可充分利用主卧阳台打造书房或是梳妆或是休闲第三空间。P3,主卫洁具重新布局。P4,厨房封闭。

整体而言,给予本户型40分一般评级,改善业主可以适当考虑,建议精选单元以及楼层。

四、写在最后:本文是清岚根据自身十年楼盘设计、八年购房选楼经验所做的独立、客观、横向综合点评,并不针对任何开发商。

写本文的目的,也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘,让广大业主购买到更多高性价比房源,从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。

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