签订购房合同时应注意什么事项?

沣浩达天津验房师

2018-03-27 12:50:00 ·-

当你在购房快进入签约时,其实已经到了最关键时刻。在这时候如果你在以下几个环节还有瑕疵未被重视的,那你就须当心了。

1.如果在付款过程中办不出贷款怎么办?合同中要有明确的条款约定。如果你不是一次性付全款,而需要向银行贷款的,不排除你因这样或那样原因造成征信或者其他等问题被银行拒贷!如果你在购房合同中对此问题无明确约定清楚的,如遇贷款被拒而无法买房时,开发商是否还能全额退还你已经缴纳的定金和其他款项就一定是未知数!届时,不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

2.认真确认所付购房款的科目是否合理,一旦签约后,再提出疑问我晚了。通常有些开发商在交楼时,还会让你多支付一些其他项目的款项,这时你才发现费用清单中有些部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等外还会被夹杂着配套的收费。 这时再吵再闹反而伤自尊!

3.如果可以,让开发商在合同中会写明房屋的单价和总价,并注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

4.房产证的办理时间要确定。有些是因为自身原因而拖延你的房产证办证时间,按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。 所以在把这系注入巿合同中。

5.明确并约定开发商逾期交房的违约责任。注意逾期交房是否有赔偿,这就要求你在购房合同中一定要与开发商明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。

6.最后一项就是业主们最关心的问题-物业管理事项方面的明确。许多小业主在购房时都无视此条款的约定,至于前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准...像是与他无关,但是入驻之后又会对此说三道四,报怨不止!所以,如果在签合同前给自己把关很关键!钱在你口袋中,没人碰抢!

买房是件复杂且严肃的事,其过程中要引起注意的事项并不是开发商提供的所谓规范合同条款,还是会有许多可能出现的问题等待你发现。所以在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款,直到你感觉不会后悔止。

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