海淀，作为城四区，一直受购房者关注，在搜狐焦点置业群内，每天都有人问起这个区域的项目，不论是商品房、限竞房还是共产房。要是上车的话，机会还有多少？大概的价位又是多少呢？今日焦点君就给您分析分析。
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根据搜狐焦点不完全数据统计，除去未定案名的地块及全自持产品外，目前该区域共有15个项目，在类型分布方面，仅有1个为共产房，另有4个为限竞房，其余均为纯商品房。
通过上述表格，也能清晰的看到，众多的项目中，有7个是临铁楼盘，分别为：大苑海淀府、北京城建世华龙樾、塞纳维拉永定翠庭、西钓鱼台御玺、欧洲公馆、西山锦绣府以及金隅尚林家园。
再来说说大家最为关注的价格，限竞房均价控制在6万以内，纯商品房的价格则略贵，基本单价在7万-9万左右。那在市场基调如此的情况下，作为购房者要如何选择呢？焦点君下面会根据不同的类型，给您一些建议。
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首先要说的是共有产权房市场，金隅尚林家园均价在43600元，相比同区另外三宗地块来说，价格属于中等，但要是对比整体共产房市场，价格属于上等。
尽管如此，但关注的人群不在少数，根据官方公布数据，该项目共有1.5万余户家庭确认申购，目前已经复审完毕，只待摇号。有人会问了，这个项目这么多人申请，房源是不是很充裕啊，其实不然，这个项目规划了4栋楼，一居有44套，面积为64平米，两居有117套，面积为80平米，三居有154套，面积为89平米，项目共计315套房。在结合上文说到的申购人数来看，可谓僧多粥少啊。点击下方卡片，了解项目详情！
户型点评：A户型设计还是不错的，全明户型、南北通透，卫生间干湿分离，客厅带阳台，就算是与市面上的商品房相比也可以平分秋色。
当然，项目已经复核结束，接下来会进行摇号，如果您幸运的排到了前面，那么选房时就看有无心仪户型即可，如果您摇号顺序靠后，在不放弃的前提下，可以另做打算。
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效果图
金隅尚林家园
43600元/㎡
售罄
共有产权房
板楼
小户型
户型：
1居、2居、3居
54~89m²
地址：
海淀区西三旗建材城中路东侧
拨打电话
其次要说的是商品房市场，有半数的项目拥有三居，那他们该如何挑选呢？焦点君分享您些“内部消息”，塞纳维拉永定翠庭项目已经开盘，现在已经基本售罄了，有清退的话，也是80平两居产品，所以这个项目您就别考虑了。至于其他几个项目，位置不同，在选择的时候，可以结合您所处的生活圈子，进行综合考量。比如您住在田村附近的话，可以看看大苑海淀府。
大苑海淀府距离已建成的6号线田村站直线距离约800余米，未来，该站点还将与地铁3号线的换乘。除了轨道交通以外，在项目300米范围内，就涵盖了79路、336路、389路、977路、941路、568路等多趟公交。
项目为准现房，均价90800元/平米，热销户型有170平、225平及263平，比较适合改善朋友们选择，目前有少量特惠房源推出。点击下方卡片，了解项目详情！
户型点评：典型三面宽格局，主卧、次卧、客厅三面朝南，单卧室朝北，整体户型格局方正，独立入户玄关，每卧室都有收纳空间，多重灵动组合。这里需要重点说下，该户型无论是主卧还是次卧，均配备了独立卫浴空间，而且均为套房设计。
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大苑海淀府
2100万元/套
在售
普通住宅
小高层
科技住宅
户型：
3居、4居、4居以上
171~320m²
地址：
田村路畅茜园馥霞里15号楼；田村路与田村东路交汇口往西300米，田村路北侧
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最后，让我们来说一说限竞房。该类型房源共计4个，都位于山后板块，每个项目产品类型不太相同，其中位于西北旺的西山锦绣府项目也是最受关注的。下面就简单说下这个项目。
西山锦绣府距离16号线西北站直线距离800米，后期，在地铁站旁会有西北旺万象汇建成，商业配套不仅这一个，直线距离项目约6公里的故宫北院、中粮大悦城也特别是您今后的必去场所。除了外在的商业配套加持外，西山锦绣府项目内部还规划了约7万平米商业。
项目户型为89平-180平，一期已经售卖结束，据说，6月份会加推二期。一期价格58622元/平米，大家要是有意向的话，可点击下方卡片，了解项目详情！
户型解析：属于经典的三居格局，主卧客厅面朝南，双次卧朝北，户型南北通通，明厨明卫，该户型在客厅处有一个阳台的配置，今后居住的话，焦点君建议您合理利用，会发现意想不到的惊喜。
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效果图
西山锦绣府
58622元/㎡
售罄
限竞房
低层
公园地产
户型：
2居、3居、4居
89~180m²
地址：
海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东
拨打电话
文末总结：
这就是现在的海淀，不论是哪种类型产品，都有可选的，无论是临铁，还是品质，都有适合的。如果您想上车的话，焦点君建议您一定要抓住时机。
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