奥运冠军秦凯和何姿婚前拟购买一套婚房，没想到交了70万定金后房子迟迟不能过户。原来，涉案房屋没有房产证。买的时候这套房子价值800来万，现在已经涨了近一倍。为此，何姿将卖房人罗女士告上法院，要求返还70万定金并赔偿400余万元。昨天(3月29日)上午，该案在朝阳法院开庭。 何姿秦凯未到庭 秦凯母亲旁听 今日一早，秦凯的母亲出现在法庭，她一身休闲装坐在旁听席位。秦凯母亲说，何姿和秦凯在人民大学进修，今天有课要上，她代替家人到庭旁听。 据何姿起诉称，2016年1月9日，双方签订房屋买卖合同购买来广营乡某房屋。合同约定：房屋成交价格为825万，该房屋尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2016年4月。若本次交易所签订的买卖合同或文件，因上述情况被解除、撤销或认定无效，则承诺人应向另一方承担相当于本合同约定成交价格的50%作为赔偿金。 合同签订当日，何姿向卖家支付了定金70万元。不过，由于卖房人较后没有取得房产证，导致何姿无法取得所购房屋。期间双方提出过多种履行合同的方式，但直到2017年5月9日，被告明确表示房产证办不下来，赔偿事宜双方意见无法统一，故何姿诉至法院要求解除房屋买卖合同；返还定金70万元；支付赔偿金4125000元。
“买的时候对方说房产证做抵押贷款了，谁知道这套房根本就没有房产证。”庭前，秦凯母亲显得有些气愤，她说这套房子当时是为了秦凯和何姿结婚而买的，以儿媳何姿的名义买房，买的时候这套房子价值800来万，现在已经涨了近一倍，买不成房子对方应该有所赔偿。 被告称早已告知原告无法办房产证 原告代理人说，双方起诉前曾对赔偿事宜进行沟通，卖家赔偿180万元，返还定金70万元，随后卖家提出违约金中应包含定金。至于此次起诉为何要索赔400余万元，原告代理人表示，根据较高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》以及2010年北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题指导意见试行通知》中的相关规定，对于房屋买卖中的增值部分，因被告原因导致原告未能取得该套房屋差额溢价的损失应由被告全额承担。 “我们当时也以为能办下来，没想到确实办不下来了。”庭上，被告代理人详述卖房过程。他说，涉案房产是期房，购买时交了税也办下来了贷款，后来在2016年初将所有贷款还清，由开发商交到建委办房产证，却被告知网签备案手续和现在被告方提供的身份信息不符，不给办理房产证。“开发商说购房资质有问题，被告自己都不清楚怎么回事。”
对此，被告方认为没取得房产证是客观原因，只同意退还70万定金，不同意支付高额赔偿金。“2016年3月办不下来，被告排名前列时间就告知了无法办理房产证，如果当时原告终止合同，就不会有损失扩大化。”此外，被告方称房屋差价损失也没有那么多，“他们在2017年3月购买了其他房屋，早已经止损了，所以她的损失远远没有那么大。” 原告代理人说，何姿和秦凯为了在京购这套房屋，卖掉了两处老家的房子和一处北京的房产，“我们起诉索赔的损失是不能弥补我们购买这套房屋所作出的努力和牺牲的。” 该案未当庭宣判。 从上面新闻可以看到，因为房子无法过户，房子没有买到，当时买的时候这套房子是800万，现在已经涨了近一倍，就算能够赔400万，同样的房价却买不到了。小房认为，二手房买卖交易流程复杂，手续繁琐，专业性强，涉及资金额巨大，一定要慎之又慎，找一个靠谱的中介可以保障交易安全，节约交易成本，提高交易效率。 首先，合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续。 从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有经纪公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。 而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。 其次，房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占先进机，先下手为强。 房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。 再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断，其为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。 正规的中介公司不单只是让你买房更加安全，房产中介还要花大量的时间为你挑选更适合你的房子，在你买房之前，他可能要陪你看房的次数甚至可能达到十几次。而当你签完合同后他还要帮你办理各种各样的手续。 房产中介其实是一种服务，就好比你去星巴克喝咖啡，一杯咖啡值那么多钱吗？当然不值，你是去那里享受服务，享受环境。所以买房还是找中介好！ 二手房交流流程复杂涉及金额高，还是应选择房产中介进行操作。 对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，是想节约费用而铤而走险。业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易。 现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。 对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。
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