2018楼市三大看点:重点突出,差异化明显,量价平稳!

思想的琴弦

2018-03-10 20:31:00 ·-

在经历了2017年整年的调控之下,在中央“房住不炒”的定位之下,一线楼市纷纷回落,但是2018年楼市的走向依旧牵动着国人的心。都想着一窥楼市的真相,让自己在楼市能够来去自如。然而,即使大家打在猜测楼市的走向,但是却没人能够真正的预测。尽管不能准确的预判楼市,但还是能从政府以及业内专家发布的动态中,窥探一二。从当下发布的一系列政策而言,2018年的楼市无非这三大看点:1)重点突出:租购并举在2018年将成为全年的重头戏;2)差异化明显:差异化调控旨在延续调控的连续性和稳定性,保证不同城市之间不同的政策调控,避免一刀切的政策;3)量价平稳:调控即在为了使房价趋于稳定,这一目标也是未来很长一段时间的政府调控目标。

1、租购并举在2018年将成为全年的重头戏

2017年年底的中央经济工作会上实际上就对2018年的楼市地下了一个基调:会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

短短一段话,几次提到租房这一政策。体现了国家将在未来一段时间发展租赁市场的决心。从租购并举这一政策提出来的那一刻起,不管是从房地产开放商还是金融机构,就是银行这一国家金融金钩也开始进入这一行业,为租赁市场的发展保驾护航。

无需太多缀诉租赁市场的发展情况,下面的一组数据就能说明:截止日前,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山(楼盘)、上海、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、珠海(楼盘)、天津(楼盘)、成都、南京(楼盘)等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。从全国看,累计出让的租赁土地面积超过600万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。

2、差异化调控政策将贯穿整个2018年

进入2018年年初的兰州、南京、合肥等地的“松绑”现象被业内认为是楼市松绑调控政策的信号。但是随即,相关部门发布公告说明并没有松绑楼市,只是在部分区域进行分化调控,这一政策也符合中央政府的调控目标。从这一现象就可以看出,2018年楼市的差异化调控将继续深入。

住建部在明确继续严格执行各项调控措施的基础上,强调要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

短时间,我们无法穿却判断楼市的走向,但是楼市的差异化调控将是不可更改的事实。部分库存较高的三四线楼市,有可能会在一定时间放松调控。但对于一二线热点城市,房价明显虚高的楼市,不可能会有放松的可能。当然楼市的调控,本来就是保持楼市的稳定,所以一刀切的政策在楼市中肯定行不通,只有差异化调控才能保障楼市的真正稳定。

3、量价平稳

虽然,大家看到了现在有些一线城市以及部分热点城市的房价出现了回落,有的回落的还不少。尤其是一向是楼市风向标的北京,也出现了量价齐跌的现象。但是在2018年这种现象会一定的小反弹,因为楼市在一年的调控下已经积累了不少的需求,当调控政策消化的差不多的时候,需求就会逐步回升,购房人群也会逐渐增多,也就会出现一小波的反弹。

业内很多的专业人士也认为2018年的成交量会有所回升,但是房价却会保持平稳。一个是因为限价,价格被限死了,不会有太大的涨幅。而且国家也不会让价格回落太多,导致楼市的风险。从最近的一系列金融措施就能看出,国家不会让楼市大起大落。一方面限制违规金融资金进入楼市,限制投机者炒作楼市,同样限制开发商手里有过多的资金操作楼市。

不少业内专家预测2018年的楼市将继续分化,一二线热点城市调控会持续收紧,三四线城市的房价会有相当的回落趋势,去库存的计划还会继续执行。一些滞涨的城市会出现“补涨”的现象,成交量还会呈现回落的趋势,价格涨幅收窄,但是整个一年的楼市也会保持在相对稳定的状态。

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