往年楼市火热的“金九银十”到今年变得略显冷清。截至到今年十月，二手房的总网签量为118558套，比去年同期下降近9.26%；新房住宅签约量为22114套，比去年同期却增长了近59%。
不过，新房压倒二手房市场的局面，恐怕要在11月份逆转了，11月较新网签数据显示，北京二手房成交量逆市回扬，突破12000大关，达到12296套，比10月份的8844套上涨了39%。
新房市场形势如何呢？根据北京中原的统计数据，11月，北京新建商品房市场总成交额258.05亿元，环比下降约10.6%；总成交量4964套，环比减少451套，比10月份下降了近8.33%，成交量比二手房还是稍逊色些。
抛开成交量，单看二手房和新房的价格走势，其实还是都比较稳妥的，买房自住需求较紧迫的买房人依然可以考虑置办家业的。焦点君在这儿为您介绍三处顺义的新房，都是刚开盘不久的限竞房，其中两处的在售均价比限售均价低了好几千。
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橡树珑湾
提到丰台的橡树澜湾，想必大家都不陌生，而顺义的橡树珑湾，虽然同是华润置地，但12月1日的去化率远不如橡树澜湾首次开盘当天去化效果。橡树珑湾都是低密洋房，周边配套也算齐全，居住品质应该更胜一筹，但却没有四环的地段，比较适合工作或生活都在京北的人群。
橡树珑湾一共10栋楼，容积率1.6，小区内人车分流，房源预计2021年6月毛坯交房，公共部分带装修，在售较低均价约36000元/平。项目主推90-120㎡3+X灵动功能纯洋房，南北通透，格局方正，部分户型空间可由户主后期自由设计，个性化强。更有76㎡-78㎡两居洋房，成交总价预计300万左右，首付不到120万，适合刚需型的小两口。
