在中国,买房地段的决策秘诀

偏见杂志

2018-11-03 13:05:44 ·-

作者:拜日教

编辑按:这篇文章我是在2007年看到了,现在10年过去了,作者对中国房地产的观察非常正确,今天我把这篇文章刊登出来,供大家转发。

 

在中国,如何正确确定房屋地段方向,是每一个人都在考虑的问题,由于信息不对称,许多人陷于空泛的广告宣传或炒作中而不能选择正确的方向。

 

由于绝大部分城市居民都是普通居民,他们知道的信息有限,总是不能做出合理的判断。就算有一定的信息,在这个信息爆炸的年代中,信息让人无所适从。例如,我亲眼看到无数的房产界人员选错了房屋的地段,规划局的人士搞错了城市发展方向。

那么,如何选择正确的投资方向?其实没有完全确定的秘诀,只在与你如何从决策者的角度去思考问题?

去靠近决策群体,以他们的方式去生活、去思维。

例如,在城市房产投资上,你的地段判断有许多杂乱无章的元素组成,在你判断时,往往是价值增值的末期。

 

事实上,你应该掌握一条原则,如果你是市长或其它重要人物,你会想住在哪里,你希望哪里更好点?

 

你可以想象,市(区)政府周围一定不错,因为市长要每日在那里办公,重要来宾也要拜访,这是不言而喻的。当然,这还不够,市长每天要回家,从市长(或各部门领导)家到市政府或其它重要机构的路上一定也不错,因为他们每天看到了会马上整改,手下也会投其所好。

 

以上区域大家应该也能想到。然后,市领导要经常出访,高层要来视察,那么从机场到市中心的道路两侧区域一定很好。

 

同理,如果你是企业高层,你会在哪里办公,不是南京西路就是陆家嘴,因为那里有标志性建筑。另外,他们会住在哪里,一定在去几大CBD都十分方便的地方,因为商务人士要常去其它部门或企业拜访。

 

其次,要去机场方便,高层人士几乎每月都要出差。所以,他们的住址一般就在机场与CBD的连线上。另外,那里要出行方便,早晨去重要方向堵车的地段肯定不好,会误了开会或飞机。

以上所谓的方便,可不是指坐公交车呀,因为高层人士不是打车就是开车。所以无所谓地域远近,而主要关键在于出行时间。

类推下来,例如上海,哪里会比较有前途,应该是虹桥机场-人民广场或浦东机场-人民广场的沿线。其次,市领导住在徐汇北静安南的区域人很多,从那里到人民广场一定也要好。重要道路沿线也是容易改善的地区,如沿内环线(延安路和世纪大道已经在领导重要出行路线上)。

 

好地段到机场和重要区域的出行时间应当在可控制的时间内(主要是开车或打的),如果市区不能选择,就选择在郊区,但进入市区的通道要畅通,如从北上海到市中心很不爽,不如选在苏州河南稍远的地方。

另外如,北京,哪里最好?北京堵车,高层人士家到机场一定要便捷,方便,否则容易误事。选择一个到北京CBD和机场的时间均在40分钟内的地段,应该是首选。这样就简单,在朝阳区至飞机场的沿线或西城区至飞机场的沿线找一个地方,或直接在距离二者相近的折线上找一个区域,直接住别墅区域,也是可以选择的地段。

你相信交通吗?其实富人不在乎公共交通;你相信商业配套吗?其实商业配套围绕着消费能力变动,会成长;你相信其它配套吗,其实有些人考虑的比你要早。

当然,上述只适合于投资,穷人要围着地铁转,围着超市菜场转,围着上班单位转,这是当然的。

 

不过,他们分布平均,他们没有购买力,生活可以,对你获得房产的额外升值没有什么帮助。

-完-

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