作者：拜日教
编辑按：这篇文章我是在2007年看到了，现在10年过去了，作者对中国房地产的观察非常正确，今天我把这篇文章刊登出来，供大家转发。
在中国，如何正确确定房屋地段方向，是每一个人都在考虑的问题，由于信息不对称，许多人陷于空泛的广告宣传或炒作中而不能选择正确的方向。
由于绝大部分城市居民都是普通居民，他们知道的信息有限，总是不能做出合理的判断。就算有一定的信息，在这个信息爆炸的年代中，信息让人无所适从。例如，我亲眼看到无数的房产界人员选错了房屋的地段，规划局的人士搞错了城市发展方向。
那么，如何选择正确的投资方向？其实没有完全确定的秘诀，只在与你如何从决策者的角度去思考问题？
去靠近决策群体，以他们的方式去生活、去思维。
例如，在城市房产投资上，你的地段判断有许多杂乱无章的元素组成，在你判断时，往往是价值增值的末期。
事实上，你应该掌握一条原则，如果你是市长或其它重要人物，你会想住在哪里，你希望哪里更好点？
你可以想象，市（区）政府周围一定不错，因为市长要每日在那里办公，重要来宾也要拜访，这是不言而喻的。当然，这还不够，市长每天要回家，从市长（或各部门领导）家到市政府或其它重要机构的路上一定也不错，因为他们每天看到了会马上整改，手下也会投其所好。
以上区域大家应该也能想到。然后，市领导要经常出访，高层要来视察，那么从机场到市中心的道路两侧区域一定很好。
同理，如果你是企业高层，你会在哪里办公，不是南京西路就是陆家嘴，因为那里有标志性建筑。另外，他们会住在哪里，一定在去几大CBD都十分方便的地方，因为商务人士要常去其它部门或企业拜访。
其次，要去机场方便，高层人士几乎每月都要出差。所以，他们的住址一般就在机场与CBD的连线上。另外，那里要出行方便，早晨去重要方向堵车的地段肯定不好，会误了开会或飞机。
以上所谓的方便，可不是指坐公交车呀，因为高层人士不是打车就是开车。所以无所谓地域远近，而主要关键在于出行时间。
类推下来，例如上海，哪里会比较有前途，应该是虹桥机场-人民广场或浦东机场-人民广场的沿线。其次，市领导住在徐汇北静安南的区域人很多，从那里到人民广场一定也要好。重要道路沿线也是容易改善的地区，如沿内环线（延安路和世纪大道已经在领导重要出行路线上）。
好地段到机场和重要区域的出行时间应当在可控制的时间内（主要是开车或打的），如果市区不能选择，就选择在郊区，但进入市区的通道要畅通，如从北上海到市中心很不爽，不如选在苏州河南稍远的地方。
另外如，北京，哪里较好？北京堵车，高层人士家到机场一定要便捷，方便，否则容易误事。选择一个到北京CBD和机场的时间均在40分钟内的地段，应该是优选。这样就简单，在朝阳区至飞机场的沿线或西城区至飞机场的沿线找一个地方，或直接在距离二者相近的折线上找一个区域，直接住别墅区域，也是可以选择的地段。
你相信交通吗？其实富人不在乎公共交通；你相信商业配套吗？其实商业配套围绕着消费能力变动，会成长；你相信其它配套吗，其实有些人考虑的比你要早。
当然，上述只适合于投资，穷人要围着地铁转，围着超市菜场转，围着上班单位转，这是当然的。
不过，他们分布平均，他们没有购买力，生活可以，对你获得房产的额外升值没有什么帮助。
-完-
