希腊25万欧购房移民政策不变,中国投资人疯狂涌入帮助希腊经济解围

Qualive

2018-11-02 17:04:01 ·-

在过去8年,希腊从以欧洲央行、欧盟、国际货币基金组织(IMF)“三驾马车”为首的国际债权人处获得三轮、约合3230亿欧元的援助资金。天下没有免费的午餐,国际债权人要求希腊政府实施长期严苛的紧缩性政策,包括增加税收、削减工资和养老金等福利、裁撤公务员、出售国有资产、推行私有化等举措。

而2018年8月,希腊正式退出国际救助计划。中国社会科学院欧洲研究所副研究员孙彦红表示,“对于多年深陷债务危机的希腊来说,能够正式退出国际救助计划,择机重返国际资本市场,的确是令人振奋的消息。” 而希腊经济的持续增长也离不开大量的资金涌入,其中就包括黄金居留签证吸引的大量国际投资人。

2018年,希腊移民在国内市场一枝独秀, 虽说希腊火起来的时间总共也才那么一年有余,但是希腊的房价却是一天一上涨,从一开始25万欧元能买3套甚至是4套的大白菜价,到现在25万欧元只能买1套最多2套,甚至还有买不到1套。

面对这种情况,希腊移民项目准备涨价的消息便顺理成章地出现了,然而实际上这些消息不过是部分商家饥饿营销的手段而已。

根据希腊驻华使馆新闻处的消息:希腊移民政策部移民政策总秘书处指出,关于房地产业主永久居留许可证(黄金签证)的相关法规如下:

购买最低金额为25万欧元的房产可以获得永居证且该条款预计不会被改变。目前正在进行的法律法规变革与新项目的增加密切相关,例如可通过购买股票、债券和银行存款的方式获得居留许可证。这不会以任何方式影响为获得居留许可而在希腊购买房产所需的最低金额(€250.000)。

理想:便宜+风景优美--中国投资者纷至沓来

希腊移民政策部发布的统计数据显示,截至2018年8月31日,希腊已向来自第三国的房地产投资者发放“黄金签证”3154份。而在2017年全年,希腊政府共发出2493份“黄金签证”。

2018年还未过完,希腊“黄金签证”发放数量已经超过了2017年全年,可以预计2018年的签证发放数会轻松超过4000份!

在2018年目前的3154份希腊签证中,来自中国的投资者获得“黄金签证”最多,录得1521份。紧随其后是俄罗斯和土耳其买家,分别获发438和337份“黄金签证”。中国投资人总占比达48%,呈压倒性的优势。

英国路透社10月29日发表了标题为“寻求低价商品和良好生活品味,中国人购买希腊房产”的文章。据悉,每周至少三天,会有数百名中国投资者抵达雅典机场,他们受到希腊房地产中介的热情迎接,这些中介们随后会直接驱车将他们带至雅典看待售公寓。

来自中国的投资者表示,在希腊买房并不仅仅是由于低廉的价格和能获得在欧盟境内自由旅行的签证,希腊温暖的气候也颇具吸引力。过去中国人热门的移民目的地,如美国、加拿大、澳大利亚等,自去年起开始实施更为严格的移民限制,这导致更多人选择希腊等其他国家。

风景优美

雅典主要分为北部区域、市中心、西南部地区三个点。如果对环境要求比较高,喜爱亲近大自然,可以选择北部区域,这是一个被称之“雅典之肺”的地方。自然环境十分好,森林绿化面积特别大,空气也清新。同时这地一带生活设施方面也十分齐全,房产质量很高,居住的富人也多。交通方面,不管是地铁,还是公交、出租、轻轨等乘坐都十分方便。

低廉的价格

与上海和北京的平均房价相比,甚至与马德里、巴塞罗那、罗马、雅典和里斯本等欧洲顶级城市的优质住宅住房比,希腊的房价无疑非常诱人。 也正因此,大量中国买家的将希腊看做传统市场(如巴黎和伦敦)的新的替代选择。

现实:希腊经济仍令人担忧

显然,这些游客是被极低的房价和欧洲最慷慨的“黄金签证”计划吸引到希腊的。只要购买25万欧元(约合人民币197.92万元)的房产,便能拥一个有可续签的五年居民许可。这一价格足以在雅典买一套可俯瞰卫城山的三居室;此外,自2009年遭遇债务危机希腊经济开始崩溃后,这也足以给希腊市场带来第一缕复苏的光芒,尽管房价仍较峰值时仍然要低大约40%。

希腊央行数据显示,希腊第二季房价较去年同期上涨0.8%,第一季度时上涨幅度为0.1%,这也是2008年以来的首次上升。去年外国对希腊房地产的直接投资较2016年增加91%,升至2.87亿欧元。与此同时,根据希腊国家税务局的数据,在截至7月的7个月里,来自房地产销售的税收年增长率为41%,达到2.047亿欧元。

雅典房地产协会会长莱夫泰里斯波塔米亚诺斯(Lefteris Potamianos)说,“我们接到的电话比以往要多得多。绝大多数来电者为外国人,希腊人占比不大。当然,中国在这方面遥遥领先。”他预计,今年和明年雅典地区的房价将平均每年上涨5-7%。

在过去8年,希腊从以欧洲央行、欧盟、国际货币基金组织(IMF)“三驾马车”为首的国际债权人处获得三轮、约合3230亿欧元的援助资金。2010年,希腊政府向IMF等国际债权人求援,首轮救助的规模达1100亿欧元。第二轮救助出现在2012年,当时的规模为1382亿欧元。第三轮则在2017年,为860亿欧元。

天下没有免费的午餐,国际债权人要求希腊政府实施长期严苛的紧缩性政策,包括增加税收、削减工资和养老金等福利、裁撤公务员、出售国有资产、推行私有化等举措。

纾困计划在一定程度上束缚了希腊民众的生活,但希腊整体经济出现了一些喜人的迹象。希腊统计局数据显示,2017年希腊终于摆脱了持续9年的经济衰退,实现了1.4%的经济增长。当年7月,希腊政府重新发债试水成功。作为拉动希腊经济的支柱产业之一,2017年希腊旅游业同比增长17%,农业、食品、汽车业、航运业等持续增加的出口也是希腊经济复苏的重要推动力。联合国贸发组织的报告显示,2017年希腊的外国直接投资达到40.46亿美元,同比增长31%,达到2008年以来的最高点。 虽然希腊即将正式告别借钱度日的尴尬局面,但不可否认的是,沉重的债务负担依旧存在。希腊统计局数据显示,2018年希腊的国内生产总值预计约为1850亿欧元,债务占比仍高达178%。

不可否认,希腊未来经济发展仍面临诸多挑战。“后纾困时代”希腊经济面对的挑战,首先是政府债务占GDP比重仍高达178%,且将继续实行财政紧缩措施,这严重压缩了政府进行公共投资的空间。 其次,希腊银行体系仍较为脆弱,不良贷款比重高,银行放贷能力受限会抑制投资。再次,失业率仍在20%以上的高位,为欧元区最高,居民收入水平低,限制了国内消费能力;最后,自2010年债务危机以来,希腊有接近40万人移居到国外就业,其中大部分是四十岁以内的专业人士,人才流失造成其经济复苏缺乏后劲。 

这些问题如不能得到积极应对,不仅将威胁希腊经济前景,也会影响欧元区经济的平衡发展,需要从欧元区和欧盟层面做通盘考虑。

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