刚需盘拉低房价 3月新房成交量小幅回升

楼市相对论

2018-04-04 10:54:00 ·由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目,为行业带来最前线的楼市观察。

在今年两会上,总理再次为楼市发展定调,继续坚持“房住不炒”的定位,政策逐步进入平稳期。

 

受调控政策影响,3月的成交量增幅大打折扣。在被开发商寄予厚望的“金三”置业季,北京楼市出现小幅度升温,新房成交1280套,环比上月仅仅增长11.3%。然而,2016年和2017年3月份的环比增幅分别为111.3%和113.3%。

 

从目前情况来看,首次置业以及改善置业者成为楼市成交生力军。共有产权房共成交445套;均价在30000元/平左右的楼盘,成交量为227套,刚需置业占据成交房源的一半以上。刚需盘大量成交,也顺势拉低了成交价格,3月成交均价42214元/平,与去年同期基本持平。

 

此外,政府在保障房源供给方面也不遗余力,3月份共有7个楼盘获证,释放房源3224套,是本月成交量的两倍多。

2018年3月北京楼市成交报告导读

【成交】楼市小幅升温 刚需置业成主力军

【新增】供给端开闸!3月新增房源3224套

【区域】海淀、平谷、密云位列成交量前三区域

【排行】3月北京楼市成交量、成交金额排行榜

一、楼市小幅升温 刚需置业成主力军

2018年3月,北京新建商品住房成交套数1280套,环比2018年2月上升11.3%,同比2017年3月下降47.8%;成交面积16.1万平,环比增长18.6%,同比下降56.4%;成交均价42214元/平,环比增长0.1%,同比上涨0.5%。

 

作为传统的置业旺季,3月的成交量并未给市场带来多大惊喜,11.3%的增幅,依旧维持在低水平。笔者分析,有三个原因:

其一,政府强调楼市调控不放松,新房、二手房价格都有所下滑,让部分置业者处于观望状态;其二,目前信贷条件和行政管控都明显比去年更加严格,购房成本也大大增加,一定程度上抑制了成交的增长;其三,相对于新房,二手房降价幅度更大,分流了部分刚需置业者。

 

刚需房源占比的增加,也顺势拉低了成交价格。成交量前4名的楼盘,销售均价最高才31779元/平。

京投发展璟悦府,共成交124套房源,均价31779元/平;城建万科城,共成交34套房源,均价24385元/平;首创禧悦府,共成交28套房源,均价31547元/平;首创伊林郡,共成交26套房源,均价24717元/平。

3月新房成交价格42214元/平,无论环比还是同比,都控制在1%的幅度,显示出政府调控的效果显著。未来随着大批限竞房的入市,预计成交量会有所提升,但价格不会有大的波动。

二、供给端开闸!3月新增房源3224套

根据北京市住建委资料显示,2018年3月北京市共有7个普通住宅类项目取得预售许可证,共为北京新房市场新增3224套房源供应,其中通州区释放房源2369套,占据北京新增房源的75%。

 

其中供应最多是通州区“k2十里春风”,供应房源2093套,万科翡翠四季,供应276套;顺义区“中海国际城”和丰台区“元熙华府”分别供应384套和351套;除此之外,其它项目新增量都在50套以下。

K2十里春风,本次共批51栋2093套,销售面积199672.0100平方米,户均95.4平方米,均价3.65-3.9万,从面积及层数判断,产品包括高层及别墅等。别墅产品单价超4万。项目于3月26日开盘。

万科翡翠四季,属通州区台湖镇4-1-014、4-1-015地块居住、托幼项目用地(配建公共租赁住房),于2018年3月31日开盘。

2017年,北京共计释放71宗住宅用地,包括28宗共有产权房地块和43宗限竞房地块。目前,已有19宗限竞房地块获取案名并即将入市。今年大量房源的集中释放,势必对楼市成交量和价格产生冲击。

三、海淀、平谷、密云位列成交量前三甲区域

得益于中铁碧桂园的选房和网签,海淀区以458套成交量跃居第一。

3月1日,中铁碧桂园完成选房。该项目共有431套房源面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售,含全装修费用售价35000元/平方米,购房人产权份额比例为70%。

 

平谷、密云是传统的成交大户,本次以166套、114套居第二、第三。

 

京投发展•璟悦府项目是今年普宅市场的热点,项目位于平谷迎宾环岛北行200米处,共计23栋楼,其中包括4栋洋房,13栋小高层及高层。住宅2梯2户或2梯3户,在交通的助力下, 78-130平米的低总价产品,成为不少刚需的首选。

四、3月北京楼市成交量、成交金额排行榜速递

备注:

1.数据取样时间:2018年03月01日-2018年03月31日

2.数据来源:北京市住建委、天朗房研网

3.数据整理:搜狐焦点网

4.本次统计中所指的商品房包括北京地区全部住宅(含共有产权房),不含经适房、公租房等保障类住房。

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