刚需大年来了,改善置业怎么选?

北京昭泰房地产开发有限公司

2018-08-08 16:07:32 ·房地产开发;销售自行开发的商品房。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

随着生活水平提高,加上二胎家庭的增多,北京家庭的改善置业需求越来越旺盛。望京的王先生就是其中典型的一位。他目前住在望京,房子是8年前买的100平小三居,现在二胎宝宝已经3岁,加上老人时不时也会过来,一家人在一起时显得格外拥挤。王先生在望京工作,又考虑到家里老人需要安静的环境,王先生把范围锁定在北边的别墅区。但是他的同事向他推荐了现在市场上大量供应的限竞房,他该如何选择?而王先生的疑惑应该是目前不少人的置业疑问,改善置业该怎么选?

地产圈内人士建议:拨开限竞房迷雾 透视其背后逻辑

由于价格因素,限竞房未入市便备受关注。但随着一些限竞房陆续入市后,其成交并不如想象中火热。已开盘限竞房项目呈现冷热不均局面,位置不好的楼盘即使便宜也难获市场青睐。这恰恰真实反映了当下市场的特征:影响置业决策的依然是地段和产品需求。地段可以理解,在产品需求方面,当下市场客户对产品品质的要求不再局限于硬件(产品户型、外立面等),更包括对于物业服务、园林、品牌美誉度等软性的层面。

对此,业内人士分析,喜忧参半的原因在于限竞房虽然总价相对较低,但是在地段、产品品质、户型大小、资产置换灵活度等方面都具有很大的限制。

限房价竞地价,限制的是居住品质

限竞房顾名思义,就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,开发商买地时,这批新房的较高售价和销售均价就已经明确规定了。那么,销售价格确定的提前下,开发商在有限的利润空间里,、只能压缩产品营造的成本和费用,这是一个不争的事实。好比一辆车,在外观近乎一模一样的前提下,高配和低配能相差数十万。同样的道理也适用于北京的限竞房产品。试想一下,如果建筑立面的石材变涂料,江南园林、健身跑道变稀疏草地,参天大树变树苗,石材路面变柏油,精装变简装,甚至是毛坯。对于购房者来说,产品的“减配”,长期来看必然会降低居住的生活品质!

限竞房大量推售,限制了改善空间

7月来,北京入市的商品房住宅项目合计达到了13期3518套(含共有产权),年内北京合计供应的限竞房为9期4065套。可以预期的是,后面将供应量快速井喷(数据来源:大伟看楼市,截止7月中旬)。楼市在调控,市场在变化:2018年无疑是北京刚需大年。

改善土地供应减少 刚需住宅当道

2017-2018从土地的成交和分配情况来看,90%以上的土地分配给限竞房、保障房、共有产权房、公共租赁住房等,再加上“70/90政策的”的重新回归,照此情形发展下去,据业内人士测算,未来北京供应的每10套住宅中,5套是自住房,4套是90平米以内的限竞房,只有1套是90平米以上的改善住宅(数据来源:大伟看楼市),物以稀为贵的道理路人皆知,而同时小户型商品房、保障房、限价房等大量入市的情况下,限竞房的溢价空间不言而喻,高端改善别墅更成为绝对稀缺珍贵的产品了。

因此我们发现对于调控下的购房者来说,未来选择一套90平米的普通限竞房,难度不大,但对于真正有改善需求的中高端购房者来说,未来最稀缺的或许是别墅。

综上,最后业内人士给王先生的建议是选择优质别墅区内的唯数不多的高端改善型商品房,尤其孙河别墅区。而在孙河,目前能满足王先生需求,又符合业内专家推荐的,似乎只有龙湖景粼原著项目了。

(景粼原著样板间实景图)

相比于市场上的绝大多数项目,景粼原著项目在近年来备受市场追捧:

区域地段好。景粼原著,位于朝阳孙河核心位置,从项目所在孙河板块的区域规划优势,到北湿地南湖景的生态环境利好,京密快速路直抵四环的交通便利,再到龙湖顶级别墅产品——原著系景观园林与产品力的再升级,可谓北京难得的优质第一城市居所别墅

市场认可度高。景粼原著是北京近年来的明星别墅,据统计,景粼原著延续2017年朝阳别墅“销冠”传奇,在2018年上半年北京豪宅市场成交排名中稳坐第一(数据来源:地产营销人)。成交情况代表市场对景粼原著项目的认可度,更代表了别墅专家龙湖的强势产品力。

产品优质。景粼原著作为龙湖最高别墅产品系——原著系作品,其产品备受业界好评。近期,景粼原著别墅新品入市,从叠拼来讲,区别于普通叠拼产品,景粼原著采取上下叠产品设计,将叠拼产品打造成具有独栋级别的空间规制,独门独院,独立入户,更大单层面积,更大面宽,采光更好。

此外,更有原著系升级力作,景粼原著·肆拾壹栋入市,于1.4万方土地上规划41栋纯粹独院别墅,产品升级,业态更纯粹。景粼原著则坚持地上三层全南向卧室设计,采光更足,打造真正的别墅居住体验。

(景粼原著工地实景图)

纵观北京市场商品房的供应情况,北京的供应面已经全面进入刚需为主的时代,像景粼原著这样位于朝阳孙河低密别墅板块,且是此种高端改善产品,未来市场难再有。

别墅新品8月开盘,敬献城市菁英!

售楼处地址:北京市朝阳区京密路与顺黄路交叉口向西200米

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)