2018年两会在北京开的火热，关于房地产方面政策及问题有关部门也进行了表态，这无疑将关乎到今后的楼市走向，下面摘要重点来解析一下
一、杠杆率仍需降低
银监会主席郭树清回答要点：
银行是防范金融风险攻坚战的主战场，重点工作之一是要稳定杠杆率，企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。
目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。
解析：就环京而言，大多数购房者都是通过向银行贷款来买房的，极个别会通过一些贷款机构来买房，环京这片土地还是比较大的，房价差距拉的也比较大，较高区间在20000-30000，较低区间在6000-8000，无论是几百万的房子还是几十万的房子，贷款购房者都是比较多的。
那么控制这个杠杆率，银行自然是首当其冲的，通常来说，以往个人购房向银行贷款，银行是不会细致的调查购房者是投资还是自住，只要资质过关基本就会批贷的，但是难免会出现一些问题，比如2016年的燕郊楼市，房子交易火爆银行贷款连创新高，造成了很多卖房者很长时间拿不到尾款，资金压力很大，这只是其中一个问题。
既然这个问题已经提出，那么今后在购房贷款时肯定不会像以前那样去操作了，在审核购房者资质及购房意向方面就会严加把控了，甚至不排除调查家庭住房情况。
二、房地产税制度设计
财政部副部长史耀斌回答要点：
我国房地产税制度设计会参考国际上共性的制度性安排的一些特点，但会从中国的国情出发来合理设计，比如合并整合相关税种，以及合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等，使房地产税制度更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。
解析：房地产税制度可以说已经筹备已久了，预计较快出台时间也得在2020年了，中间要经过很多程序，层层制定审批，较后出台的制度必定要保证合情合理，公平公正。
对于这个新税种，自住房产权人完全没有必要担心，只有那些炒房客及投资者才会担心，这项制度出台无疑会对促进房地产平稳发展起到积极辅助的作用，很多人的理解是房子多了肯定交税也多，具体政策没出台谁也不清楚，但这种可能性不能排除啊。
增加房地产税会从国情出发，当中提到的降低房地产交易环节税费，比如个税、契税、公共维修基金、印花税等等费用，个税、契税算是主要税种，如果降低的话很有可能在这两个税种上面下功夫，但是调整之后究竟是多交了还是少交了，老百姓更在乎的是这个，拭目以待吧！
三、房地产调控
中财办副主任杨伟民回答要点：
我国的债务主要包括政府部门债务、居民部门债务、企业部门债务。居民债务方面，要通过控制房地产泡沫来防范过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
解析：一句控制房地产泡沫足以说明目前的楼市还是存在一定泡沫的，暴涨暴跌大家都亲身经历过，这也无疑暴漏了旧的住房制度及房地产政策的不健全，当然对于一些市场的自身发展确实是无法预料到，但是通过政策进行有效控制还是可行的。
尤其在北京、环京地带，较严调控政策实行了一年之久，现在的楼市局面确实稍显尴尬，就向上面所说，需要建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
相信这个过程不会很长，毕竟但从燕郊来讲，房地产的调控确实影响到了很多行业，亲耳听到的比如：“卖菜的说房子不行了，菜都不好卖了”，“饭店老板说房子不景气，生意不好做啊”，当然具体是不是楼市影响的谁也说不准，反正现状多多少少存在这样的情况。
当然了，关于房地产制度的调整及变化还有很多，比如宅基地建房、住房信贷、发展住房租赁市场等，总之今年的重点工作很多，如下：
一是深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；
二是抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展；
三是全面提高城市规划建设管理品质，推动城市绿色发展；
四是加大农村人居环境整治力度，推进美丽乡村建设；
五是以提升建筑工程质量安全为着力点，加快推动建筑产业转型升级；
六是不断加强党的建设，推动全面从严治党向纵深发展。
总结：楼市风云变幻，人心难以揣测，耳听为虚眼见也不一定为实，理性购房谨慎投资，上十年班不如买一套房，相对燕郊近十年来的楼市发展确实是这样，有的人08年买了房，上班到今天累积的工资还不足百万，但当初买的房子已经升值超百万之多了，不过那终究是过去式了，未来十年，这样的情况怕是不会再出现了！
