如此“限”制级房价 怎能让人不疯狂?

赵立坤

2018-03-23 15:47:00

我们常说贫穷限制了想象,房价限制了有家的理想,归根结底主要是因为没钱,所以限制了太多的发展。尤其是对于刚需来说,北京居高不下的房价,实在难以攀爬,不过随着政策的不断推出,“限价”房出现了,没想到房价有一天也能受到限制,北京城内居然还有2字头的限价房,可以说让很多人欣喜若狂。

到底什么是限价房呢?

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

44宗限价住宅用地  撩动北京楼市

2017北京年大量推出“限房价竞地价”项目,据统计,出让共44宗商品住宅用地,规划建面达到340万平方米之多,预计均会在今年面市销售,由于售价已被限定,且低于周边在售新盘,因此限价楼盘一定会成为北京楼市一股清流,撩动不少购房者。

6限价楼盘推出最低2字头起

目前北京在大兴和房山已经分别推出限价房产品,这些项目虽然目前还未正式开售,但是其房价,政府已经明码标出其最高限度。大兴区域均价为69285元/㎡,而其区域的3个限价房单价均为5200元/平米+,不仅低于周边价格,且与区域均价相差不少,因此限价房价格优势显而易见。

大兴区的瀛海府位于南五环外,地段还是不错的,南海子公园在项目两公里处,周边的居住环境有一定的优势,最值得一提的是8号线南延三期的瀛海站就在项目附近,未来交通和区域发展空间很大,项目的限售价格为52450元/㎡,明显低于同地段的其他楼盘。

首开保利熙悦林语是大兴旧宫镇的一个限价项目,位于南五环与德贤路交叉口东南侧500米,与瀛海府相比更靠近五环,而且属于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子居住带。项目东临北京大兴区的湿地公园——南海子公园,南临建设中的地铁8号线德茂站。项目限售价格为52315元/㎡,在如此不俗的地段上,绝对是超值的价位。

房山近两年来也跟随北京整体市场抬高了购房门槛,但由于均价基数低,上涨之后仍比其他区域有明显价格优势,目前楼盘区域仍未破5, 而限价房的价格最低仅为2200元/㎡。

万科七橡墅限售价格为22000元/㎡,是目前北京限价房中价格最低的,项目位于房山燕房线周口店镇站北约800米,说起燕房线大家都知道,是2017年年底开始载客运营,拉近了房山燕山到市中心的距离,预计2年内还会开通支线,这就包括周口店站也就是项目紧邻的地跌站,项目未来交通会非常便利,也将会成为目前北京最低价的地铁房。

总结:从去年出让住宅用地来看,“限房价竞地价”项目来势汹涌,或将会成为今年商品房市场的供应主力,而这些限价房对于刚需族来说一个新的选择,而且此类限价房对于整体的北京新房房价也会起到一定的抑制作用。

全部

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)