什么是烂尾楼? 买了烂尾楼怎么办?

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2018-03-27 22:13:23 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

“我想有一个家,面朝大海,春暖花开,百兆宽带,快递直达,能叫外卖,不用早起,上班最快”,相信这是绝大多数人买房的梦想。但是,有时买房也会遇见噩梦,比如,买的房子烂尾了……这绝对是一个悲剧!如果遇到这样的情况应该怎么办呢?一起来看看吧!

一、什么是烂尾楼?

烂尾楼是指已经办理了用地、规划手续项目开工后,但是因开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷,停工达到一年以上的房地产项目。除此之外,产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目,也可以被称为烂尾楼。

二、买房遇到烂尾楼怎么办?

1.房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产时房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2.集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要办案经验丰富的房产律师,以达到最大化的维权。

3.尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷。

首先,置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推进工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失最小化。

三、购房中怎么降低买到烂尾楼的风险?

1.考察开发商的品牌

项目在建的时候,着重看项目开发商是否是品牌房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

2.了解楼盘的手续

大家都知道卖房需要“五证”,即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果“五证”齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

3.找准购买时机

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

4.选现房稳稳当当

购买现房是万无一失的,因为项目已经封顶,不存在停工的可能,如果“五证”齐全,购房者就不用再犹豫了。

来源:链家网

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