一年降250万,业主:先后降价5次,已是买方市场

环环有房

2018-03-21 18:16:52 ·以平凡人的角度看最真实的地产新闻,深度关注楼市趋势

3月19日,国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格数据。根据数据显示,北京、天津、上海、南京等15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

其中,北京新建商品住宅价格环比下降0.3%,同比下降0.3%。而且,北京新建住宅的成交情况呈现一个明显的特点,那就是144平方米以上大户型价格降幅最明显,环比下降0.6%,同比下降1.3%。相反,中小户型和价位较低的房子则比较走俏。这说明成交情况在向刚需倾斜,市场逐步回归居住属性。

至于北京的二手住宅,价格环比下降0.5%,同比下降4.6%,同比降幅居70城首位。据中介机构数据统计,2月全市二手住宅约网签7361套,环比下降3成,同比下降近4成,这一网签量在过去一年中处于较低水平。

而随着二手住宅的量价齐跌,部分业主也调低了预期,议价空间进一步加大。

北京西北旺百旺茉莉园小区的一套108平的二手房,于去年4月,也就是“3.17新政”出台不久后,在中介处挂牌出售。由于临近中关村永丰高新技术产业基地,价格高达1100万,而当时这个小区10万的成交均价是很普遍的现象。

然而,市场并没有如业主起初所以为的那样回暖,首付的提高更如雪上加霜,使得这套房子进入有价无市状态。去年5月底,业主主动把房价调到了920万。之后,业主连续三个月调低房价:在9月把房价调到900万;10月调到880万;11月调到870万。虽然看房者芸芸,依然没能成交。今年3月初,业主第五次调价,调到了850万。

经过5次调价后,房子比最初的报价整整少了250万。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京二手房市场将继续延续低温,网签量会大概率稳定在单月万余套水平,价格上保持小幅下调趋势。在刚需主导、买方主导的形势下,未来市场将更加健康、稳定,价格向价值靠拢。

今年的政府工作报告中强调要“建立健全长效机制”,随着住房制度的不断完善和长效机制的建立健全,今年的房地产市场有望迎来平稳发展。

住建部部长王蒙徽也曾说过,今年在稳定楼市方面除了继续坚持调控不放松、不动摇外,将更加侧重于住房基础制度和长效机制的建立完善。

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