前几天，原住房和城乡建设部副部长，现在是国务院的参事员仇保兴在采访中说，房地产税的征收不能过急，在实行房地产税前，应该先实施空置税。这一观点引发了大家的热烈讨论。
其实空置税在国外很常见，在国内也已经讨论多年，但迟迟没有在政策层面开始执行。首先，“空置”的界定是一大难点，在实际中难以操作；其次，我国房地产行业情况之复杂，也使得相关部门对这一调控工具保持谨慎态度。
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空置税是一个美好的愿望
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多方人士认为，空置税在调节房价方面，会比房地产税更有用。
空置税可以放开限购，让有钱人去买房，不管他买了几套，只要空着就征重税，如果租出去或者卖出去就免税。这样市场上房源越来越多，需要房子的人越来越少，房价自然就可以得到一个抑制。从而实现“房住不炒”的作用。
但我国实行空置税的条件还不成熟，类似空置税需要社会征信水平和体系建设达到一定程度，尤其是形成失信的约束机制，这样整个社会的遵从成本降低，即人们不再敢在空置税上弄虚作假，因为成本太高，只有这样空置率的执法成本才能达到一个理想状态。
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空置税在操作过程中并不容易
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根据我国房地产行业的现状，较需要征收的是一些炒房者手里囤积的二手房。
对于存量房（二手房）的空置税征收，加拿大温哥华有过先例。2017年，温哥华对一年空置6个月以上的房屋征收空置税。征收方法是要求业主自主申报，而判定标准是水电费。
而用水电费判定空置房，想想就觉得有点难。只要房主每个月去空房子里放放水，用用电，让水电费到达标准，只要水电费低于空置税，并且又能被房价的涨幅所覆盖，那就是划算的。而且还会造成大量水电的浪费。
住房空置固然难以监管，但小智相信随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设，相信相关障碍都可以慢慢清除。
实际上，国内对于开征“空置税”的讨论已进行多年。然而，国内空置税却迟迟未获推进，至今从未出现在官方文件或表态中。其一大难点在于“空置”的界定，房屋空置率数据也一直没有系统的统计结果。所以，小智认为，空置税看起来美好，但是短期内，可能真的还难以落实。
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