楼市爆发惊天巨响:中国不缺房子,大城市也不缺人,房价将自然下跌!

淘股乐园

2018-03-29 16:48:00 ·-

如果现在老胡问各位房价高不高?我想所有人都会异口同声的说高,简直太高了。的确我们现在的房价确实高了,高的城市房价已经达到了近十万元每平米,低的城市房价也能达到五六千元的水平,特别是楼市政策调控前,中国各城市的房价增幅都达到了每年10%以上,购房收入比达到10倍以上,而按照国际惯例,世界购房收入比的合理区间则是在4-6倍左右,所以我们的房价对比我们的收入来说确实是高了。

而房价高却并不是市场供需关系造成的,而是房地产红利期所释放的市场投资需求,说的直白点就是炒房者很多哄抬了楼市价格。但原则上来说我们现在其实并不缺房子,此前网络上已有调查显示,从98年房改以来到2016年,全国新增的商品房竣工面积达到了97亿平方米,如果按100平米面积换算,那么就有9千多万套房子,这是什么概念,按目前中国家庭结构3人来计算,可以满足四亿左右人口的居住需求,但并不是所有的人都需要购买商品房,中国还有6亿多的农村人口,他们在农村已经拥有了自建房,而在城市里的老城市人大多拥有集体房或单位福利房等居住环境,所以我们是不缺房子的,并没有供小于求的市场反馈。

而现在很多人对大城市的房价预测也应该从宏观的角度出发,随着本轮楼市调控“房住不炒”的目标提出,大城市房价也终将回归到稳中有涨的健康状态,而不会是大涨大跌。虽然大城市对人口的吸引力很强,但是大城市的城市容积也并不是无限的,现在的北京、上海人口已经达到了2000多万,未来城市人口的增速肯定是逐渐放缓的,参考国外大城市人口,3000万人口很可能我国大城市人口的天花板。这样算来我国大城市未来人口的增量大概在几百万左右。从人口净流入的大城市来说,其楼市发展也并不是没有上限的,而房价的涨幅也会遇到瓶颈。

所以说无论从全国还是城市的角度看待未来的楼市,都可以预见未来中国的房价想要继续上涨可能性不大,一我们并不缺房子,我们有的是房子住;二是虽然大城市房价长期看涨,但是城市发展空间毕竟是有限的,到达一定的高度之后,楼市增长空间也会同比降温,所以以后中国房价回归理性除了政策的影响外,另外一点就是我国自身的居住环境影响!

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)