如果现在老胡问各位房价高不高？我想所有人都会异口同声的说高，简直太高了。的确我们现在的房价确实高了，高的城市房价已经达到了近十万元每平米，低的城市房价也能达到五六千元的水平，特别是楼市政策调控前，中国各城市的房价增幅都达到了每年10%以上，购房收入比达到10倍以上，而按照国际惯例，世界购房收入比的合理区间则是在4-6倍左右，所以我们的房价对比我们的收入来说确实是高了。
而房价高却并不是市场供需关系造成的，而是房地产红利期所释放的市场投资需求，说的直白点就是炒房者很多哄抬了楼市价格。但原则上来说我们现在其实并不缺房子，此前网络上已有调查显示，从98年房改以来到2016年，全国新增的商品房竣工面积达到了97亿平方米，如果按100平米面积换算，那么就有9千多万套房子，这是什么概念，按目前中国家庭结构3人来计算，可以满足四亿左右人口的居住需求，但并不是所有的人都需要购买商品房，中国还有6亿多的农村人口，他们在农村已经拥有了房，而在城市里的老城市人大多拥有集体房或单位福利房等居住环境，所以我们是不缺房子的，并没有供小于求的市场反馈。
而现在很多人对大城市的房价预测也应该从宏观的角度出发，随着本轮楼市调控“房住不炒”的目标提出，大城市房价也终将回归到稳中有涨的健康状态，而不会是大涨大跌。虽然大城市对人口的吸引力很强，但是大城市的城市容积也并不是无限的，现在的北京、上海人口已经达到了2000多万，未来城市人口的增速肯定是逐渐放缓的，参考国外大城市人口，3000万人口很可能我国大城市人口的天花板。这样算来我国大城市未来人口的增量大概在几百万左右。从人口净流入的大城市来说，其楼市发展也并不是没有上限的，而房价的涨幅也会遇到瓶颈。
所以说无论从全国还是城市的角度看待未来的楼市，都可以预见未来中国的房价想要继续上涨可能性不大，一我们并不缺房子，我们有的是房子住；二是虽然大城市房价长期看涨，但是城市发展空间毕竟是有限的，到达一定的高度之后，楼市增长空间也会同比降温，所以以后中国房价回归理性除了政策的影响外，另外一点就是我国自身的居住环境影响！
