就在此刻 通州现房大宅让你无需等待

赵立坤

2018-03-09 15:05:00

买房,对于很多人而言,需要等待,等待自己有足够的能力,等待着一个好的房源出现,终于你等到可以买房了,还要面临一个选择,买期房还是现房?期房有延期交房、设计变更等问题的存在,也延迟了拥有家的快乐。而现房就不一样了,看得见,摸得着,最主要的是无需再等待。

什么是现房?

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。

现房有哪些优势?

现房的优势比较明显,小编给大家汇总了几条,可以参考一下:

一、购房纠纷少、风险小,现房看得见、摸得着,对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是较大的考量因素,因为这一部分的使用度是较高的。但光是看纸面上的户型图或者参观样板房,容易被误导,最后交房的时候也容易产生落差。

二、规避烂尾楼面对动辄停工、跑路的开发商,购买现房可以更加放心。购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检 查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。

三、小区周边环境易勘察、了解,有的项目在销售时以周边各类商业、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,并非如开发商之前所承诺的。越早拿地,生活配套往往跟随项目一起建设、成熟,至现房销售阶段,周边配套已经相对成熟,居住后生活便利度将大大增加。政府也将地理位置好、配套完善、规划成熟的小区做为重点项目,这样的房子当然比后期的房子值得购买。

四、随时可以入住,不用担心延期交房从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

五、买现房更符合传统买卖习惯,买期房有其不确定性,市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种,房屋质量、面积不符、 未能及时办理相关权证等问题,都有可能出现,而现房吸引购房者的便是把这一切风险降到。

新房市场现房短缺通州6盘助力

现在的新房市场以期房为主,一般交房时间都在两三年后,等待周期都比较长;现房相对期房来说等待周期短,更适合着急入住的购房者,但是由于房源比较少,选择一个合适现房并非易事。通州区域被划为北京城市副中心以来,一直备受购房人的关注,但区域内住宅楼盘比较短缺,现房楼盘更是凤毛麟角,目前在售的现房住宅楼盘为5个,想要置业通州的购房者可以参考一下。

通州这6个现房楼盘大多为老项目,在售周期比较长,其中珠江国际公馆和珠江东都国际,这两个盘为尾盘,房源不多,选择空间不大,其他几个楼盘房源供应量相对充足。

润枫领尚是个老盘,小区入住率比较高,规模比较成熟,之前一直处于停售状态,去年10月份新推出9#、15#两栋房源,户型为150㎡的三居和170㎡四居。想要在这买房的可以去项目看一下,实景小区初具规模,周边配套看得到,不过项目生活配套比较匮乏,目前来看交通便利性较差,只有一两趟公交,不过未来7号线东延的北神树站就在附近,未来发展空间比较大。

合生滨江帝景是一个大型社区,目前仅有C6号楼在售,户型比较齐全为98㎡、135㎡以及143㎡的三居,可以直接去项目看看户型和朝向以及采光,这也是现房楼盘的一大优势。值得一提的是合生滨江帝景位于大运河西岸,紧邻京杭大运河,是通州地区不可多得的亲水住宅,环境不错,居住舒适度高,再加上楼盘口碑一直不错,置业这里,是一个不错的选择。

京洲世家是位于梨园板块的老项目,目前在售楼栋为4号楼房源,还有一栋2号楼房源待售,小区楼间距为50米左右,采光影响不大,可以实地去看一下小区,内部环境还可以,属于中规中矩的规划,没有过多的园林设计。不过项目位于老城区,生活配套比较成熟,生活氛围浓厚,便利性也很高。

总结:买现房不仅是为了即买即住,更重要的是楼盘的规划配套都已落实,可以看得见,更容易权衡是不是值得入手,同时也大大降低购房者风险,如果你选择现房,那么拥有就在此刻,无需过多的等候。

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