房价调控已经是近几年以来政府工作的重点，不过在当下的环境看来，依旧任重道远。以北京为例，平均购房年龄34岁，上海35岁。这比平均婚龄还要高。也就是说，很多人结婚以后还要租几年房才有经济实力加入购房一族。
那么在这几年时间里，对于经济能力不错（只是买不起房）的30岁租户而言，白领公寓并不能满足所有人的需求。那么，中高端租户对房子的需求是什么呢？
安全、健康、舒适、便捷是基本，他们并不追求「豪华」，也不追求「时尚」，即便对科技产品的要求较高，对智能硬件的追求也与年轻人不同：他们不需要智能音箱这类「好玩」的硬件，对于烟雾报警、燃气报警、漏水报警等功能硬件反而比较在意。
显然，想要让这些人掏腰包，必须在心思上花点功夫。
主流的刚需房屋（青年公寓、白领公寓）已经不在他们考虑的范畴，房屋的精品化、舒适化、便捷度和社区性才是此类房屋需要达成的扩展特性。
“服务好中高端租客，收益将远超房租本身。房东将房子托付给平台，对平台的期望不只是基础服务，也需要全方位创收的能力。”一位从事高端公寓改造行业的资深人士表示，未来他们有计划在平台接入清扫、洗衣、维修等生活服务，以及管家、医疗、教育等高端服务。而这些服务的收益，都将与房东共享。
考虑到国内的中产阶级拥有日趋增强的消费能力和意愿，他们对消费的需求自然会覆盖衣食住行多个领域。在这方面，未被释放的能量可能集中在「住」。
根据目前的数据，各大平台上注册的个人业主越来越多，这可能因为一些二房东和中小运营商感到了「房租不能覆盖成本」的实在压力，开始考虑将位置较好的房子租给经济能力更好的租户。「将来如果加收房产税，这个压力会更大，所以业主迟早要寻求运营商的帮助。」
