长租公寓已不稀奇,精品公寓才是未来趋势

巨盛集团友家公寓

2018-03-23 16:44:00 ·-

房价调控已经是近几年以来政府工作的重点,不过在当下的环境看来,依旧任重道远。以北京为例,平均购房年龄34岁,上海35岁。这比平均婚龄还要高。也就是说,很多人结婚以后还要租几年房才有经济实力加入购房一族。

那么在这几年时间里,对于经济能力不错(只是买不起房)的30岁租户而言,白领公寓并不能满足所有人的需求。那么,中高端租户对房子的需求是什么呢?

安全、健康、舒适、便捷是基本,他们并不追求「豪华」,也不追求「时尚」,即便对科技产品的要求较高,对智能硬件的追求也与年轻人不同:他们不需要智能音箱这类「好玩」的硬件,对于烟雾报警、燃气报警、漏水报警等功能硬件反而比较在意。

显然,想要让这些人掏腰包,必须在心思上花点功夫。

主流的刚需房屋(青年公寓、白领公寓)已经不在他们考虑的范畴,房屋的精品化、舒适化、便捷度和社区性才是此类房屋需要达成的扩展特性。

“服务好中高端租客,收益将远超房租本身。房东将房子托付给平台,对平台的期望不只是基础服务,也需要全方位创收的能力。”一位从事高端公寓改造行业的资深人士表示,未来他们有计划在平台接入清扫、洗衣、维修等生活服务,以及管家、医疗、教育等高端服务。而这些服务的收益,都将与房东共享。

考虑到国内的中产阶级拥有日趋增强的消费能力和意愿,他们对消费的需求自然会覆盖衣食住行多个领域。在这方面,未被释放的能量可能集中在「住」。

根据目前的数据,各大平台上注册的个人业主越来越多,这可能因为一些二房东和中小运营商感到了「房租不能覆盖成本」的实在压力,开始考虑将位置较好的房子租给经济能力更好的租户。「将来如果加收房产税,这个压力会更大,所以业主迟早要寻求运营商的帮助。」

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