2月北京房价微幅下跌,但东坝等多个商圈房价涨幅较高

东坝社区

2018-03-03 08:40:00 ·-

今年2月份,由于受春节因素的影响,楼市成交量出现了明显的下滑。链家数据显示,二手房成交量环比明显减少54.9%,同比下滑73.5%,均价稳定,环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。

我爱我家集团市场研究院数据也显示,2018年2月,北京全市二手住宅共网签7361套,环比1月下降30.1%,同比2017年2月下降39.5%,这一网签量在过往一年里仅高于2017年7月和10月,处在一个较低的水平。

3月两会后的政策走向至关重要,综合目前的市场预期来看,中央已经为房地产市场定调,抑制投机炒房,让住房交易回归居住属性,保持政策连续性,维护楼市稳定已经成为楼市调控的基本方向,未来北京二手房市场基本上还是会延续交易量趋稳并缓慢复苏,交易价格稳中有降的趋势。

据链家研究院分析,市场大幅下滑是由于春节假期正好处于2月月中,从月初成交量就开始下滑,进入春节模式,春节假期期间成交几乎暂停,节后成交虽有回升,但天数过短,这是2月成交量出现大幅下滑的主要原因。

2月成交量同比下滑幅度也较大,一方面由于去年春节假期在1月末和2月初,因此去年2月受春节假期影响较小,另一方面是今年2月处在二套房“认房认贷”的环境下,政策较去年更为紧张,且房贷利率也高于去年同期,因此成交下滑较为严重。

从整体来说,北京房价仍在微幅下跌,但分区域来看,有多个商圈房价涨幅较高,其中东坝商圈房价涨幅达17.4%,酒仙桥商圈涨幅为10.1%,北七家、定福庄、定慧寺商圈的房价涨幅分布为6.4%、6.1%和6.0%。

数据还显示,2月改善性换房需求占比明显提高。与1月400万以下刚需房源消耗较快不同,2月400-700万总价的成交占比明显升高,由40.6%升至58.7%,此外700-1000万总价的房屋成交占比提升了8.4个百分点,可以判断2月改善性需求占比有明显增加。

学区房成交占比有所下降,但学区房价格指数小幅上升。西城和海淀区成交占比均有所下降,但海淀成交价出现明显上涨,环比上涨3.7%。

中原地产首席分析师张大伟则认为,经过连续接近一年的连续楼市调控,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊预计后续市场将继续在低位运行。预计2018年3月下半月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市,整体市场在2018年有可能继续降温。

来源:财经网

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