当“二孩”遭遇“9070”,北京改善四居难寻

北京首都开发股份有限公司

2018-03-23 16:20:38 ·首开股份,即北京首都开发股份有限公司,是北京首都开发控股(集团)有限公司控股的大型房地产开发经营企业,具有国家一级房地产开发资质,于2001年3月12日在上海证交所挂牌上市。2007年12月27日,北京首都开发股份有限公司取得中国证券监督管理委员会批准,向公司实际控股人北京首都开发控股(集团)有限公司发行股票购买其房地产主营业务资产,成为北京首都开发控股(集团)有限公司房地产业务的运作平台。首开·国风悦都作为首开地产在廊坊的首个住宅项目,打造廊坊首个以“悦”生活为理念的生态宜居社区——42.5万㎡悦活城,礼献城市菁英,重新定义廊坊宜居品质生活。

随着“全面二孩”政策在北京全面落地执行,四居逐渐成为“二孩家庭”基本生活品质保障的刚性产品,进而导致部分“二孩家庭”对四居及以上户型需求激增。然而受“9070”政策,及17年大批量限竞房土地供应的影响,以小户型为主的供应严重挤压了四居改善的需求,北京四居严重稀缺。

二孩时代,四居需求旺盛

在大众的标准里,三房是刚需范畴。按照独生子女的家庭构成,三房刚好符合居住需求:孩子1间,夫妻二人1间,老人1间。

但倘若有了二胎,可不是仅仅增加了一个婴儿这么简单的事情,需要保姆帮忙照料,需要老人从旁协助,多了一个孩子,原来的三口之家瞬间就变成了6~7口人共同生活的大家庭。

年迈的父母、稚龄的老大、襁褓中的二孩,作为顶梁柱的男女主人都需要一间独立的居室,这样算下来,对二孩家庭来说,四居,是保证基本生活品质的产品。越来越多的“2孩+夫妻+父母”的家庭结构产生,市场需求也在悄然间发生了变化。二孩时代,四居需求旺盛。

“9070”与限竞房相遇  2018超值改善四居难寻

受“9070”政策影响,政府规定:90平方米以下户型占市场供应的70%。当二孩时代的四居刚需,遭遇“9070”后,楼市7成供量均为小户型,令四居产品的供需矛盾摆在了面前。

另外,2017年北京供应了44宗限竞房土地,受地价和成本的影响,这些限竞房项目主要以80-120㎡二居或三居的小户型产品为主,四居产品非常少。目前发布的8个限竞房项目中,均无四居产品。而2017年北京土地供应中的改善比例也仅有万套左右。这也就是说,2018年无疑是刚需大年,但也注定是改善小年,改善型产品的供应量正在被严重压缩。

供应需求面临双重挤压  美唐142㎡圆你四居梦

四居户型稀缺,供应减少,而需求却处于上升趋势,可以说,未来改善四居的置业机会非常少,高品质的四居产品更显得弥足珍贵。首开国风美唐推出压轴精品142㎡阔景四居,满足大家对人性化空间的追求,不过142㎡四居仅44席。

首开国风美唐142㎡四居占据美唐中央景观组团核心位置,南向105米超大楼间距,视野开阔,可将四季美景尽收眼底。

142㎡四室两厅两卫,一梯两户,依据合理的户型规划,得房率高达84%。该户型南北通透、动静分离;大开间主卧,标配独立卫生间,整洁高效的同时,生活更添一份私密;宽阔观景客厅与阳台相连,可以尽情沐浴温暖的阳光;层高为3米,完美保障业主的居住舒适度。

此外,美唐业主在充分享受高端居住的同时,一站式解决业主的交通、医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。项目紧邻地铁霍营站,8号、13号、S2线、怀密线四轨交汇,畅达北京东西南北。美唐坐拥回龙观醇熟生活配套,教育、医疗、商业配套一应俱全。首开国风美唐,洞悉当前城市精英的生活追求,代言便利的生活方式、精致的生活理想、人性化的生活感受以及国际化的生活氛围,是城市精英追求舒适宜居生活的理想之选。

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