原标题：住建部再发声，今年的楼市调控到底有多「严肃」
8月7日，国家住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。
此次座谈会主要集中在两个方面内容，分别是加快制定住房发展规划以及对楼市调控不力的城市坚决问责。
在住房发展规划方面，住建部提出，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费。
同时，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
在楼市调控方面，住建部要求各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
同时，住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
▼前7月调控共计260次
中原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。
从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。
2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级版调控政策将不断出现。
▼坚决遏制房价上涨
7月31日，中央政治局召开了一次非常重要的会议。
会议提出了以“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”这“六稳”为核心的一系列方针政策，其中，对房地产提出了明确的政策方向：
“
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
以往政策表述，谈到对房价的遏制，通常都是这样的：防止房价的过快上涨。这个意思很明白，政策诉求只是要求避免涨幅“过快”，并没有要求停止涨幅。
不少城市为了落实这个政策，还煞有介事地提出年度房价上涨的目标，比如全年房价上涨不得超过10%等等。
这次不一样了，直接讲清楚，不许上涨，而且不是用的“防止”这个比较温和的词汇，而是用了“遏制”这个相对严厉的词汇。这还不够，另加一个词：坚决。
这八个字可谓铿锵有力，掷地有声。
▼深圳公寓5年限售
7月30日，深证出台调控新政：
1、企业禁购。《通知》发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房；
2、新购商务公寓5年限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售；
3、新购商品房3年禁转。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售；
4、抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。
在此之前，西安、长沙、杭州、上海已出台限制企事业单位买房。
专家表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客，这是房地产的补缺政策，预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。
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