据云房数据研究中心统计，2017年8月北京市二手住宅新增挂牌房源76942套，环比上涨13.84%；挂牌均价67912元/㎡，环比下降2.50%；成交7712套，环比上涨7.74%；成交均价62872元/㎡，环比下降0.27%。
在二手住宅市场走低的大背景下，什么类型的房产较难出手？哪些小区房价下跌较大？云房数据研究中心监控了中介直营网址（链家，中原，我爱我家等）的房源调价记录。今天「云房资讯」就来简单的研究一下这些问题！
8月北京各片区成交量跌幅排行榜
从片区成交量跌幅TOP20排名上看，8月片区成交量下跌较多的区域依次为，朝阳区（6个）、海淀区（6个）、丰台区（3个）、昌平区（1个）、西城区（1个）、东城区（2个）、大兴区（2个）、通州区（1个）。
8月“0”成交小区在行政区的占比
注：百分比=各行政区“0成交”小区数量/该行政区中小区总个数×100%
从“0”成交小区在行政区中的占比来看，8月大部分各行政区的“0”成交小区数量小幅减少。仅通州、顺义、密云、延庆、朝阳五个行政区“0”成交小区数量仍在上涨。
在二手房市场走低的大背景下，挂牌房源减少、业主出手意愿不强等都会反映为成交数据的跌落，当然这其中每个小区情况不同，具体问题仍需具体分析。那么接下来，我们就来看看，是什么原因影响了小区的变现。
1、地铁因素
备注：地铁房：地铁站点半径500m内；准地铁房：500-1000m；近地铁房：1000-2000m，非地铁房：2000m以外。
本月，仅准地铁房成交占比小幅上升，非地铁房的成交占比降幅较大。
2、房龄因素
8月北京二手住宅成交的房龄仍以20年以上为主力，成交占比上涨4.74个百分点，其余均下降。
3、面积因素
8月成交占比较上月上涨的面积段分布在60㎡以下及60-90㎡，分别上涨6.29、0.62个百分点。其余各面积段成交占比均下降，90-120㎡降幅较大，下降3.70个百分点。
4、区位因素
从环线分布上看，五六环间延续成交主体地位，成交占比较上月小幅上涨0.28个百分点至30.66%；四环至五环小幅下降0.79个百分点至17.23%。
2017年内大幅度降价房源一览
总价降幅榜单
单价降幅榜单
