北京年收入60万换不起房!大户型都被有心机的买走了!

百合家房产

2018-03-15 17:51:00 ·-

现在北京房价降了一些,有同学开始咨询百合家是咬牙买个大户型还是轻松点收个小户型。对此百合家建议大家在北京能买大房就别买小房。北京今后的大户型价格可能会高的离谱,而且当前二套房首付80%的贷款前提下,很少有人能买的起大户型,但是未来大户型的需求却比现在大得多,市区内的大户型将会非常稀缺。总之,你有买房能力的话,如果具备买大户型的条件就一定不要买小房子。北京未来的大户型市场会非常好,主要原因是这三个方面:

1.从供地角度看,北京2017年加大了宅地供应,但土地用途要么是共有产权房,要么就是限价商品房,纯商品房极少。这批土地会在3年左右形成住宅入市,不难想见,未来高品质的纯商品房楼盘在北京楼市上是非常稀缺的,尤其是市区范围内的就更加珍贵了。

2.从需求方面看,未来会有三类人对大户型有强烈的需求。第一类是买共有产权房、限价商品房或自住房的人,这些房子套型面积较小,这些业主未来几年会有改善需求。第二类是二孩家庭,对于这样的家庭来说,只要经济能力允许,都会选择双卫的大户型。第三类就是住老破小和郊区的,以后房子涨了,有钱之后也会想住市区好房子。而这两年入市的高品质纯商品房几乎是他们唯一的选择。

3.几乎可以断定,未来市区的大户型价格会猛涨,甚至会达到夸张的地步,因为当前北京二套房首付80%的信贷政策,改善也将越来越难。比如,一个年收入税后60w的中产家庭,一年干下来,按正常开销,包括已有房贷+基本生活+养娃+养车,能剩30w左右已经是很节俭的了,一年下来存30w,肯定追不上房价的涨幅,还要去拼二套房的8成首付,很可能一辈子都无法换房改善了。

好小区的大户型,可以说是卖一套少一套,以前还有卖房子移民、开公司卖房周转资金的,现在你看哪还有那么多人这样奢侈浪费?普通小区的低价房源出房量也是远超好小区高总价大户型,为什么?是因为不好卖?错!一是大户型的业主不缺钱;二是人家这大房子以后更稀缺,你有钱都买不到。

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