富力地产冲击1520亿元销售目标

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2020-03-31 07:43:17 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

3月26日,富力地产2019年报披露显示,于2019年,全年收益及毛利分别增加18%及7%至908.1亿元及297.7亿元,物业销售的毛利率则为34.9%,高于行业平均水平。富力地产整体毛利率因产品组合及价格调整而较为波动,但净利率仍维持相对平稳的11.1%,推动纯利录得人民币100.9亿元。董事会决议宣派末期股息每股人民币0.86元,连同中期股息,全年派息每股人民币1.28元,同比增长4%。

回顾期内,富力地产实现较高的入账面积,上升36%达830万平方米,主要为一线及二线城市。就主要贡献城市而言,以太原占总营业额比例的10%贡献最高,而10大城市的贡献则占总营业额的45%。富力地产董事长李思廉表示,“就全球宏观环境,中国的经营状况将有较快的复苏,而促成协议销售将是2020年的业务重点,藉此保持充裕流动资金。集团拥有2700亿元的充足可用资源,是我们达成2020年协议销售目标1520亿元的保证。”

富力地产于2019年在中国32个城市收购940万平方米的土地储备,平均收购成本2600元/平方米。富力地产表示,收购策略转趋温和,主要是由于已积累5800万平方米之土地储备,足够未来四至五年的发展。此外,在城市更新项目方面亦取得重大进展,并已转化179万平方米土地储备,主要集中在大湾区。预计未来数年通过城市更新项目转化的潜在土储建筑面积超过4000万平方米。

融资方面,富力地产2019年在境外发行总值27亿美元债,在中国境内发行及续期共244亿元的公司债券,以改善整体流动资金状况。财报显示,2019年上半年市场保持稳定,亦使集团得以提早赎回或延长年内到期的债务,藉此舒缓再融资的压力。至下半年,融资市场信贷趋向紧缩,集团凭借牢固的银行关系以及投资者的支持,顺应紧缩环境作出稳健操作。

2019年末,富力地产按发行价每股13.68港元完成发行2.73亿股的H股新股,募集的新股本总额为37.35亿港元,显著改善财务状况。

李思廉表示,针对新冠病毒疫情影响导致各种市场状况及不确定因素,将贯彻审慎的现金管理,以应对债务、土地储备、工程及运营支出方面的资本开支。并已于2020年第一季度处理了3.25亿美元1至4年内到期的优先票据。未来将利用广泛的销售网络以及不断发展的网络销售平台,着力推动协议销售及盈利增长,藉此达成1520亿元的协议销售目标。

文/陈静思

来源:   北京晚报

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