小虎行旗帜鲜明的不看好未来住宅的价格。 最近一段时间部分投资者提问小虎行，表示想买住宅投资，小虎行再次重申对于自住来说任何时候买都是对的，投资者表示要自住兼投资，我想说自住就是自住，投资就是投资，二者不兼容。 如果有投资住宅需求的朋友，您可以看看小虎行今天的观点。 我们从以下几个方面分析：1.看消费根据中华全国商业信息中心的监测数据，2018年5月全国50家重点大型零售企业零售额继续同比下降，降幅为3.4%，增速低于上年同期7.5个百分点。其中，5月份实现零售额同比正增长的企业有12家，相比4月份减少8家。 分品类看，粮油食品类、服装类、日用品类、金银珠宝类、家用电器类零售额分别同比下降2.9%、4.2%、3.5%、3.4%和2.1%，增速也均明显低于上年同期。其中，服装类增速低于上年同期12.2个百分点，金银珠宝类增速低于上年同期14.4个百分点;化妆品类是5月份不多实现同比正增长的品类，零售额同比增长4.4%，但增速也不及上年同期水平。以上数据说明消费疲软，内需增长动力不强。说明居民收入增速已经放缓，住宅价格继续上涨动力不足。2.全面理解高层表态，要坚决遏制房价上涨7月31日，高层会议明确表态要合理引导预期和整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。 态度之坚决为历史上首次。再次提示，不要低估政府对住宅价格调控的决心。3.明白设立共有产权房制度的目的共有产权房的住房形式，能全面实现“房住不炒”的调控目的，让投机和投资者全面退出住宅市场，保障刚需家庭，真正需要住宅的家庭不用通过购买纯商品房就可以解决居住需求。4.未来金融政策不支持住宅价格上涨高层再次表示，要把握好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。 把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。 从这些表态就能看出，未来货币政策和信贷政策大概率是支持实体经济，意味着房贷额度更紧，利率更高，购房成本更大。 未来住宅价格下行是大概率事件，再次提示各位远离住宅投资和投机。感谢您的聆听，我们下期再会。
本文版权归“丰言地产丰语财经”所有，转载请注明出处。
往期精选：
解读政策内涵，预判房价走势
买房就是买未来1：北京哪儿的房产最值得购买
房产税越来越近，您准备好了吗？
房价下跌会从中小城市开始
我们是谁
如何参团
